提前还房贷什么时候最合适？

提前还房贷什么时候最合适？关于这个问题网上有一种主流的结论，总的来说是分情况而定。

首先你的贷款是等额本息还是等额本金，是贷20年还是30年。如果是等额本息，还款到了中期就没必要提前还，因为前面已经支付了大部分的利息。有种说法是如果是等额本息30年，那就第八年还清最合适，等额本金30年的话，第七年还清最合适。如果你相信了这个恐怕是踩大坑了，为什么说这种说法是错误的呢？因为任何一个事情都可能有一万种影响因素，真正起作用的是最关键的那一两个，房贷也是一样。这个说法忽略了的权重，所以再怎么算都是错的。

那在房贷的逻辑里，的权重是什么呢？通货膨胀！当全球处在通货膨胀的环境下时，这点利息的差别在通货膨胀面前不值一提。举个例子，八十年代的万元户拿着一辈子的积蓄纠结于到底是存25年一个月返29.8呢？还是存20年一个月返30.25呢？这种考虑是毫无意义的。回报要看实物，数字毫无意义，数字金额对应的购买力才有意义。所以这个问题真正的答案是什么？是标的。应该什么时候还款取决于你的标的，也就是你买的房子。无论是等额本金还是等额本息，还款年限是30年还是20年，都不重要，你房子有没有买错才重要。如果你买的房子是个坑，几乎不涨，应该立刻现在马上还款，因为越往后亏得越多。不是利息让你亏，而是标的让你亏。辛辛苦苦还了几十年房贷，最后发现房子变成白菜价都没人要，这才是最痛苦的。如果你没有选错标的，比如是一二线核心区域的房产，那就不要提前还款。选对标的的情况下，负债是保护财富，是别人替你给通胀买单了。

所以那些所谓精打细算教你什么时候还款的观点，听听就算了，别当真！

动态：保利·云上位于民族东路与兵工路交叉口往东800米路北，项目目前在售2#、4#、5#、9#楼，高层均价7200-8200元/㎡，小高层均价7600-8600元/㎡，在售106㎡-143㎡户型。据了解，毛坯预计将于2024年6月30日前交房，精装预计将于2024年10月30日前交房。具体项目优惠信息详询售楼部。

容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：保利·云上项目位于包头昆北核心位置，项目对面仅百米就是锦林生态公园，整体处于的位置，周边道路状况十分完善，交通路网发达，纵向由阿尔丁北大街、民族东路、民族西路，横向由钢铁大街（连接建设路，青山区、九原区）团结大街（连接科学路，青山区、九原区）、110国道组成的三纵三横的立体式交通路网。 保利深耕鹿城16载，服务包头市五区2万户家庭10万余业主，八大匠心著作致敬城市，可以说每20人就有一个保利业主。继保利·公园壹号之后，第九部城市作品再续品牌华章，云系新作更新时代人居生活。 保利以高端产品系再塑城市之巅。“云系”定位“云高端、云智能、云舒适”，引领城市向上，定义新时代人居。建面约106-149㎡公园大境，迭新高端营造，以标杆姿态代言鹿城奢宅范式。

效果图

动态：万科中央公园9000元/平方米。项目为多层,小高层,高层板楼。在售户型有：92平-202平2居-4居。容积率2.3。绿化率35%。

容积率：2.30

绿化率：35.00

项目简介：万科中央公园，万亩城市绿肺上的公园居所。作为万科的高端系，具备稀贵地脉、精英配套、高端产品、尊崇服务的基因特质。 项目位于包头市青山路与建华路交汇处西北角，规划住宅3016户，（高层13栋、小高层7栋、洋房6栋），建面约92-202㎡，产品全精装交付，2019年8月24日首次开盘去化约1000套，销售价格为高层：9500元/㎡，小高层：11000元/㎡，洋房13000元/㎡。。 同时万科在项目东侧为城市配建27万㎡青山中央公园，以美国丹佛的华盛顿公园(WASHINGTON PARK)为范本，打造一座集公众参与性、创意交互性和地域展示性于一身的包头的城市会客厅，在景观设计上考虑到城市互动性、居民参与性以及体验感，在空间布局上结合活动广场、亲水平台、大面积湖面、草坪剧场进行打造，满足不同年龄段的多种运动需求。 项目结合整体建筑形态及建筑风格，在园区内打造“一园(中央公园)、两带(地块中央、南侧的商业服务带)、三轴(一纵两横的生态景观轴)、四心(园区四大活力节点)、八院(8个景观院落)”的社区园林景观，打造进入小区后步移景异的景观效果。同时小区园区同外部中央公园衔接，可步行穿过27万方的公园后进入社区，让生活逐步回归轻松惬意的氛围之中。 万科于项目西南角配建8万平米印象城，无论是日常购物还是休闲逛街，均能一站式满足业主需要。 在项目地块东南侧规划有3096.5㎡，9轨制幼儿园，满足业主子女就近教育需要。 项目引入了万科物业高端服务体系——睿服务，万科物业3.0时代推出睿服务与互联网相结合的模式，建立了由业主、物业和员工三方直接联系的工作平台，并推出管家服务，进行网络化管理，全面满足业主各项需求，不仅为业主带来品质上的保证，更带来生活上的贴心和放心。 万科企业股份有限公司成立于1984年，历经35载，布局全球80余城，连续4年公司跻身《财富》“世界500强”。 万科始终坚持为普通人提供好产品、好服务，通过自身的努力，为满足人民对美好生活的各方面需求，做出力所能及的贡献。2018年，万科将自身定位升级迭代为城乡建设与生活服务商，并细化为美好生活场景师、实体经济生力军、创新探索试验田、和谐生态建设者四个角色，目前万科集团在巩固住宅开发和物业服务固有优势的基础上，业务已延伸至商业开发和运营、物流仓储服务、租赁住宅、产业城镇、冰雪度假、养老、教育等领域。为更好的服务人民美好生活需要、实现可持续发展奠定了良好基础。 万科物业是万科集团的全资子公司，成立于1990年，在行业内率先获得了ISO9000和ISO14000双重体系认证，也是国内获得一级资质的物业企业。2010年至今，万科物业连续10年荣获中国物业服务百强企业名。

效果图

动态：    中冶·德贤华府整体规划设计以一轴五纵的设计理念为主，既遵循中国传统的行列式布局,又借鉴了世界先进的规划理念，充分考虑到了栋与栋之间的合理间距，每列楼栋间园林紧密，花团锦簇，真正构造了属于包头区域特征的宜居典范，既保证了居住的舒适性和私密性，又在居家的通风和采光方面达到了的效果。

容积率：2.30

绿化率：35.10

项目简介：中冶德贤华府是中冶置业集团入驻鹿城的第三个项目，位于包头市新都市区鹿城北大街与满都拉大街交会处，项目分为东西两个区域开发，其中东区占地9.4万方，总建筑面积约27.22万方，由12栋高层和11栋小高层组成，户型涵盖90-160㎡，项目还配置了约1.4万㎡商业，约4000㎡社区幼儿园。足不出户，就能满足您家庭的基本生活需求。 中冶德贤华府整体规划设计以一轴五纵的设计理念为主，既遵循中国传统的行列式布局,又借鉴了世界先进的规划理念，充分考虑到了栋与栋之间的合理间距，每列楼栋间园林紧密，花团锦簇，真正构造了属于包头区域特征的宜居典范，既保证了居住的舒适性和私密性，又在居家的通风和采光方面达到了的效果。 中冶德贤华府项目东区匠心打造约8万㎡新中式园林，绿化率高达35.1%，开创“五苑九境”园林设计。居于中冶园林之大美境界中，在时光的流淌与积淀中，自然景观与人文相得益彰、共生共荣，中冶德贤华府用恢弘盛景的中式园林，敬献鹿城诗意人居。 中冶德贤华府提出六大人居理念，结合了中冶20大科技体系，采用——新风除霾系统、同层排水系统、健康光环境系统、超静音节能窗系统、直饮水系统等"科技+"健康理念为您提供更便利舒适的生活方式。 中冶德贤华府打造涵盖“智能家居、智慧园区、智慧安防、智慧节能、智慧康养、智慧物管”的智能科技住宅社区，全方位的便捷生活服务让业主畅享安全、便捷、高效的社区生活！ 中冶物业国家一级物业管理资质，荣获中国物业百强企业、中国物业年度社会责任感企业。荣誉背后是中冶物业致力于为业主提供360°全品牌物业服务体系，为业主打造私人楼宇管家服务，保障业主24畅享贴心服务，营造舒享一生的城市菁英美好生活住区。