毛坯房交房时如何验收？
包头房天下2021/10/22 16:20
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
年底又到了交房高峰期，很多人会问，毛坯房收房的时候该要怎么验收呢？今天就来了解一下。
尽快精装房后期省时省心省力，但毛坯房仍然是大众的置业，一方面是价格较低，另一方面是装修时可以按照自己的喜好进行。那么如何正确验收毛坯房呢？
一、测量房屋的实际面积。购房者可根据房屋交接书中提供的套内面积和图纸为依据，实地测量。如果误差较大，可以要求开发商或委托专业机构复测，也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。
二、验水电。水电如果不通畅的话，日后连基本的生活需求都会出现问题，因此装修前检查一下基础设施是很有必要的。重点要检查以下几个细节：一是注意检查下水管道是否通畅无堵塞，可以通过水流速度以及流水的声音来判断；二是检查室内强弱电通电情况，看看是否都是正常可用的；三要测试下室内的电线绝缘电阻值，以保证以后的用电安全。
三、检验墙体情况。有些住宅的墙体质量不好，装修完之后很容易发现墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水等情况，所以墙体验收工作也很重要。检查时一要检验墙体是否有空鼓现象，可以通过小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，说明有空鼓现象；二要测量墙面的垂直度和平整度，除了可以目测之外，还可以通过尺和角尺等工具来检验。
四、检验楼地面状况。一要检查地面是否平整，地面不平一般来说有两种情况，一种是局部地方不平，有小坑小洞，这种情况主要出现在墙角，另一种是出现大面积不平整，这种情况可以目测或者用红外线水平仪监测，如果出现不平一定要重新找平，否则无论铺瓷砖还是铺地板都会出问题；二要检验地面是否有开裂或者空鼓现象，地面是否开裂一般目测就能看出来，但是是否空鼓则需要使用质检锤，一般情况下裂纹和空鼓会同时出现，这个问题也会直接影响后期的装修施工，因此在验收的时候一定要慎重细心；三要检验地面是否有起沙现象，如果地表面有浮灰浮沙现象的话，地面就会变得很松软、强度差。
五、检验门窗安装质量及配件。门窗质量关系后期安全问题，因此业主在验房的时候除了要仔细核对型号及材质是否和合同上一致以外，还要检查门窗闭合的灵活性和密封性，零部件是否短缺、损坏等也要检查一下。
验房时一定按照以上几点详细检查，可以避免很多后期装修产生的问题。
| 保利·云上基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 昆都仑区民族东路 |
| 户型 | 四居室(143.00㎡)三居室(106.00㎡)三居室(122.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | ||
动态：保利·云上价格待定。保利·云上楼盘地址：美德亨机电城以东，兵工路以北。绿化率35%。容积率2。保利·云上项目为小高层,高层,多层,低层。
容积率：2.00
绿化率：35.00
效果图
| 万科中央公园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 青山青山保利 |
| 户型 | 三居室(119.00㎡)三居室(125.00㎡)三居室(125.00㎡) | 收房时间 | 高层2022年5月31日；小高层/洋房2021年12月30日 | 开盘时间 | 2021-04-10 |
动态：万科中央公园位于青山路与建华路交汇处西北角（奥体公园北侧）。项目目前主推高层产品，小高层、洋房剩余房源不多，高层在售92㎡、119㎡户型，高层均价9000元-10000元/㎡，目前项目小高层、洋房各剩余1套，小高层均价12000元/㎡剩余一套，洋房均价16000元/㎡剩余一套。有关项目具体优惠信息详询售楼处！
容积率：2.30
绿化率：35.00
效果图
| 中冶德贤华府基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 九原九原区政府 |
| 户型 | 三居室(128.00㎡)三居室(140.00㎡)三居室(115.00㎡) | 收房时间 | 预计2023年12月31日交付 | 开盘时间 | 2021-09-30 |
动态：中冶·德贤华府整体规划设计以一轴五纵的设计理念为主，既遵循中国传统的行列式布局,又借鉴了世界先进的规划理念，充分考虑到了栋与栋之间的合理间距，每列楼栋间园林紧密，花团锦簇，真正构造了属于包头区域特征的宜居典范，既保证了居住的舒适性和私密性，又在居家的通风和采光方面达到了的效果。
容积率：2.30
绿化率：35.10