房贷月供是采取复利计息还是单利计息？

什么是复利？利息之上再计息，才是复利。也就是，一个计息周期结束后，尚未付息，便在本金和利息的基础上，计算下一周期的利息。所以超过1个计息周期再付息，才可能采用复利计息（约定按单利计息的情况除外）。按揭贷款计息和还款周期都是1个月。每个月银行计息，你当月还清，因此不存在利息的利息，所以是单利。
在公式上，月供是按照单利计算利息的，但房贷是复利！
因为年利率在折算成月利率时，是没有考虑折现率的。
其实经济学意义上的单利非常少见。