看到很多朋友还在纠结买房，刚买房后自己的心得给大家讲讲！

领城公园1857

newhouse927274866楼主

2016-05-05

其实今天讲这些，也只是自己的一些心得

不见得大多数人都赞同

但确实是自己的一些体会

也正式由于这些体会才买了房

没买房之前，楼主对房子一系列的东西全都不知道

买房的那些专有名词也是一问三不知

反正就是一个买房的门外汉吧

真正是要买房后各种看楼盘各种查资料

网上各种搜如何买一个好房子怎么看一个好房子

那种执着我想当初楼主上学那会儿都没这么大的精神劲儿和毅力

好了言归正传

-=-每次打字都说一堆废话啊

呵呵主要是想和大家伙唠唠嗑

其实看了很多帖子发现大家对买房还是很纠结不知道如何选择如何下手

这个很正常房子好不好没买之前大家都不知道

就目前龙湖这个区域来说

买房的话就选华南城这边后期热闹繁华会是核心地不管是以后自己住也好还是租出去也好

铁定的越繁华的地方人气就越旺

其实看了很多朋友在担心繁华的地方会不会太吵了不适合居住

其实我的意见是咱们都不是特别富豪的人买房子不会说选择山青水绿这边风景独好度假圣地的地儿

也是为了有个居住的地方买房子就买在繁华的地方升值潜力大像我们这些买房子的一是考虑现在有个地儿住二是还要考虑着这个房子后期能不能升值因为毕竟等日后孩子长大了肯定还要买房子老房子卖了就是一笔钱

另外说的这个吵闹更不用说其实我相信大多数的朋友在家里的时候不一定都会开窗户郑州、龙湖这个地儿不管你是在哪儿买房子有的时候那个空气不见得有多好想要解决吵闹就看看新房如果是现房现场体现下看看小区里边是不是吵闹上到房间里边去体验下是不是吵闹

对于期房来说更重要的是看看玻璃是不是双层或者多层中空玻璃，隔音的效果怎么样有的同样是双层中空玻璃但是厚度要薄很多所以隔音效果就不那么好了

郑州曼哈顿很吵但是房价确实非常贵但也没见人家说房子不能住不要人云亦云要自己现场实地去体验体验最重要体验什么体验小区是否如传言的那样体验玻璃是不是真的隔音

说道体验其实又绕道了现房和期房上，现房的体验感更足，所有的东西都出来了有啥没啥一眼望尽期房的话不一定看规划了不见得品牌越大就越靠谱，升龙品牌大不大不还是不经业主同意私自把绿化区域改成停车场了闹得人尽皆知满城风雨所以很多的时候要有自己的判断判断不出来那就用实际去看去证明。

还有很多朋友说教育配套什么的；其实现在龙湖这边，很多的资源都是共享的，因为龙湖本身就没有那么大，各楼盘之间相隔的也没有那么远，所以不论是学校也好还是什么也好，主要都是相对而言吧；学校的远近可能重要的阶段也就是小孩上学的方便与否了，是否能划到片区内，那对于同一区域如华南城区域的来说大家都属于同一区域，那资源就是大家齐分享了，无外乎基本上就是看哪个小区内有自建的幼儿园，因为幼儿园阶段必须有人接送，不然不行，不安全也不靠谱，大致看了一下现在基本上各个楼盘都有幼儿园，所以差别不出来什么；

说完教育，那就要看医疗和吃饭什么之类的了，这个首先要看社区底商，是不是有这个，相信现在各个楼盘都有商铺，有时有，那还要看能不能开的起来，开起来了还很火爆那就证明这是个还地方，人都来的地方就旺，说明地方好，大家都愿意来。

很多人再讲适合自己的，就是好楼盘；那究竟是什么是适合自己的，看自己的出发点在哪儿，考虑的问题在哪儿；是考虑什么，比如有人去买戒指，只打算花1000块钱，但是真正到了地儿之后，花了2500买了一个戒指，为啥因为刚开始的时候是没有目标的，没有经过比较的，等你看了之后心理就会有谱了，要选择一个看起来大大的，亮亮的，样子又和别人不一样的戒指，这个时候你的心理已经有了一个目标，你就相中了那个，这也不是百十块钱的东西，既然买的话肯定就是要买一个自己看得上的，符合心意的，哪怕差了几百块钱，多花了几百块钱，那也要买相中的，为啥，因为他的价值比较重，不可能买了之后觉得不好，再换一个，既然要买就买一个一步到位的，因为更换的代价更大，要花比现在更过的钱，只要不是太离谱，何必不买一个自己称心如意的呢？

相信说了这么多，大家也明白什么意思了，没错，就是宁愿贵点也要买一个自己称心的，想要的。因为这个更换的代价太大了，所以就要提前考虑，提前想一步。

我们讲适合自己的，就是看自己想要什么？

期房？现房？地段？交通？升值潜力？价格？品牌？社区的大小？物业？等等等等

我相信大家肯定都想要把这些集中在一块儿，因为啥物美价廉又齐全那不更好

虽然说不一定都能达到，但也要选择一个大多数都符合的

所以呢如果要我排列的话

那就是地段＞价格＞期房/现房＞物业＞品牌＞社区大小……

为啥把地段牌第一位，地段代表了升值潜力啊

这是很重要的

无论何时何地我都不希望我居住的地方被人遗忘成为非重点区域

再说说大家都关注的户型问题

现在龙湖区域两房、三房都有

面积主要集中在80-120㎡之间

常规的高层产品基本上都是这个区间

不外乎有些楼盘有大户型客户接受度较差因为啥 120㎡都算得上大三房了 130㎡岂不是更大了

总价要高很多对于很多如楼主这类人群的话还是会压力大很多

现在都讲究一步到位二孩儿都开放了

那就是三房了

三房的话各楼盘纷纷80-90㎡的三房都有

其实基本上就是一主卧、一次卧、一书房的构架（书房可以做儿童房的呦）

房间其实都不大很小的

但这并不影响大家买小三房的热情，毕竟80多㎡的做成三房也是非常漂亮的

但是买房的话房间里边的话要有窗户的有窗户才不会暗用风水讲的话家里会透气风水更旺

那公园1857的话有两房变三房的户型，其他楼盘是直接的三房，我比较倾向于前者吧第三个房间根据自己的喜好来想要三房的做成三房面积大小自己控制，因为他家的阳台属于那种没有部分承重墙，应该是通樑设计的，直接把阳台和客厅打通，这样的话整个客厅就会宽敞明亮很多，而且呢又多了一个房间，也很不错，纵观市面上的楼盘户型基本没有这样的

所以买房啊就看自己想要啥了其实楼主已经说的很明白了

相信大家都有自己的判断了呢

最后配几张照片感受下