土拍回顾！中山限购后首场土拍揽金9.7亿元！中海竞得商住地、敏捷竞得商业地！

 2017年5月11日，经过激烈的角逐，中山限购后首次土拍就在今天上午落下帷幕，中山港口两宗建设用地以总价9.7亿元成交，其中商住用地被中海地产竞得，成交价为7.85亿元+39840平米人才房，折合楼面地价约9722元/平米（限价6000元/平米）。另一宗商业地块则以1.88亿元，被广州锦绣投资有限公司（即敏捷地产）收入囊中，折合楼面地价7650元/平米。

  据了解，本次拍卖吸引了众多开发商参与竞拍，据现场开发商透露，

1.参与0004商住地块现场竞拍的开发商约11家，分别有碧桂园、保利、恒大、远洋、融创、奥园、俊城地产等房企。

2.参与0005商业地块现场竞拍的开发商有3家，分别是富元、俊城地产和裕港豪庭开发商，在拍卖后半段又新进入两家开发商。

楼面地价以人才配建成本每平米2500元计算

业内看好本次拍卖

 作为限购后中山楼市今后的风向标，本次土地拍卖倍受关注，两宗地块均位于港口镇，直线距离仅约2公里，其中商住用地受关注程度更高，前期报价已经有14人参与，并且出现2位大幅跳价。可以说，本次商住地的拍卖情况和结果将对中山楼市今后的走向有重大影响作用。但据目前来看，开发商对中山楼市这块“蛋糕”仍然非常热衷。

 此外，业内人士普遍看好本次土拍，并表示本次土拍并不会受中山限购等政策影响。有开发商表示，此次拍卖的土地属于成熟区域，周边配套齐全，虽然中山现在是限购限贷限价限外，这些毕竟是行政手段，也恰恰认证了中山未来楼市前景无限，土地是不可再生资源，区域发展离不开土地资源，无论前期港珠澳大桥、还是深中通道的利好，再到今天的大湾区概念，中山的未来发展前景有目共睹。

商业地楼面地价破记录

 本次拍卖两宗地块均位于港口镇，虽然商住地块对中山楼市后市更有风向标作用，但商业地块以同样展开了激烈的竞拍。

 此前商业地块楼面地价保持者为中澳地产竞得的西区博爱一路侧地块，楼面地价5020元/平米，但5月11日当天竞拍的0004商业地块很快就打破了次记录，一路直上，甚至有追赶商住用地楼面地价的趋势。最终0005商业地块以7650元/平米楼面地价成交，总价达18816.246万元，折合约1529.8万元/亩，溢价约176%，被广州锦绣投资有限公司（敏捷地产）收入囊中。

 在拍卖期间有部分开发商陆续立场，并对在外面围观的开发商表示“你们没有抱着必死的决心不要来中山”。

 0005商住用地最终成交价为7.85亿元+39840平米人才房，折合楼面地价约9722元/平米（限价6000元/平米），人才房配建面积并未打破前期保利在南朗拿下地块时55200平米的配建面积，但由于0005地块商业配比面积较大，因此接近4万方的人才房配建面积对地块后期开发亦产生不少影响。

 最终0005商住地块被中海地产竞得，据了解，中海地产在中山开发有中海翠林华府、中海龙湾国际和中海锦城项目。

地块周边楼盘林立

 两块土地周边生活环境较为成熟，楼盘林立，分别有水禾园、上乘世纪公园、保利国际广场、星港城市名都、中信德方斯、中信凯旋蓝岸等在售和售 罄楼盘，今后居住氛围将较为浓厚。从商业方面看，目前该区域已经有港汇城、保利广场、红星美凯龙等，虽然大型生活类商场仍未形成气候，但其发展前景可见一斑。

目前周边楼盘一手住宅均价约15000元/平米，而二手房方面周边均价亦已经超万元。

W11-17-0004商住用地概况：

 W11-17-0004地块，为商住用地，毗邻中间高速港口出入口，周边配套丰富，生活环境较为成熟。占地48326.7平米，折合约74.49亩，土地用途为其他普通商品住房用地，出让年限70年，整体容积率大于1并且小于或等于3，建筑密度小于或等于35%，绿地率大于或等于38，建筑限高小于或等于80米。

地块一：用地面积20000平方米，用地性质：商业，容积率≤3.0，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑限高80米，计容建筑面积≤60000平米，商业配建面积≤60000平米；

地块二：用地面积28326.7平方米，用地性质：二类居住用地，容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥38%，建筑限高80米，计容建筑面积≤70816.75平米，商业配建面积≤10622.5平米。

 地块起始楼面地价4100元/平米，起始总价536348675元（约5.36亿元），约740万元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为40元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

 本次上网竞价出让设定的限制楼面地价为6000元/平方米。当报价达到限价后，竞买方式转为竞配建人才安置房，凡接受限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为480平方米（户型面积约为90平米-144平米，不少于4套）。

W11-17-0005商业用地概况：

 W11-17-0005为商业用地，面积8198.8平米，折合约12.3亩，位于中山市港口镇民主社区。出让年限为40年，用途为其他商服用地，本宗用地的现状为已平整，符合“净地”出让的要求。

 用地容积率小于或等于3，计容建筑面积为24596.4平方米。建筑密度小于或等于40%，绿地率大于或等于25%，建筑限高小于或等于100米。

 本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币2770元/㎡，即起始总价为68,132,028元，约554万元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为30元/平米。

 建设用地交付时间为2017年7月17日之前，按现状交付。建设期限要求在2018年7月17日之前开工，在2021年7月16日之前竣工。

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