赠送面积怎么算，是噱头吗？

之前看别地儿的房子的时候，卖房子的人就说什么“阳台面积赠送一半”，“入户花园”半买半赠送之类的，但是据说有不少关于赠送面积的说法都是噱头啊，不知道这个会不会也是这样，有人了解吗？