祥生·南山郡涨价幅度超16%？近期销量却只增不减

今年的3月楼市，可谓是被"限购风"搅动得风起云涌。虽然舟山还未出台明确的相关政策，但是不少开发商蠢蠢欲动，有些已经开始在对价格上做出调整，祥生·南山郡就是其中之一，从上月的12000元/㎡到上周封盘调整价格，再到现在明确在售楼栋均价14000元/㎡，并将以前的存一万抵五万等优惠撤销，涨价幅度超16%，令广大购房者唏嘘不已！

一个有趣的现象是在涨价之后祥生·南山郡的日销售量不减反增，丝毫不受涨价的影响，下图选取的舟山每日成交榜就可以看出祥生·南山郡的销量一直处于前两位！

这里和上周宋都以总价6.99亿亿斩获新城地块是有一定关系的，楼面价格为9620元/㎡，个人以为这个就是促成祥生·南山郡涨价的理由之一，先来解释一下这个楼面价的概念，特意去百度了一下，呵呵！一个净利润为10%的房地产项目，其售价约为楼面价的2.5倍，这下应该懂了吧，我们算他是楼面价的2倍，那将来售价就是一万九，这是什么概念？

对于祥生·南山郡现在的价格上涨事件个人觉得有一些偶然性（上周五土拍价格9620元/㎡），但是细细想来也是必然的，首先在全国限购限贷的大趋势下舟山还未有什么政策此时正是购房的好时机（难道要等限购限贷以及一系列限制措施出来才买房吗？），其次随着前段时间东港楼盘价格上涨，直逼新城房价，在这种情况下很多购房者会选择新城，这也间接促使祥生·南山郡的涨价。

对于还未买房我本人来说真是有苦说不出！这次第，怎一个愁字了得啊！