【菜鸟装修课堂1】序章之装修前准备——验房收房
如何验房收房?
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验房第二步:办理验房手续
办理验楼手续 先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现货不对板 ,申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况,可采取在收楼文件上 注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
办理验楼手续注意事项
1、正常程序是: 先签文件验楼,后交费,否则,一定要在收楼文件注明:“末验房”字样。
2、验楼当天人很多,如有可能可采用先自检,后再签验楼文件。
3、验楼时要办手续很多,注意要冷静沉着应对。
验房第三步: 开始验楼
★【验房自备工具】★
1、1 只塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力
2、1 只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3、1 只塞尺--用于测裂缝的宽度
4、1 只5 米卷尺--用于测量房子的净高
5、1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6、1 只计算器用于计算数据
7、1 只笔--用于签字和记录问题。
8、一本信签纸随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认.
9、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证。
10、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找。
11、扁型三插头小电器一个,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
12、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。
门口的阴角和防盗门的阴角是否都是90度,也就是说门口和门是否都是方方正正的
墙面的平整误差在国家标准范围之内,(误差5毫米)
地面的平整误差在国家标准范围之内
地面是否有空鼓现象
地面的空鼓大多在热力管道表面,基本不会影响到装修
所有的阳角测量是否都在90度范围
推拉门的对角线或窗户对角线尺寸一致,说明是否方正的