什么样的户型才算好?全户型攻略看完你也是大神!
什么样的户型才叫好?这一定是很多人买房中的盲点!至少开始我看户型,全!凭!心!情
我看到房天下近搞的一个好房源的比赛,好多楼盘都参赛了,也看了好多楼盘的户型,星湖湾的、中交宜城春晓的、弘洋拉菲小镇的、宏信玫瑰成、宏信依山郡的,还有国宾壹号、上上城、恒大绿洲和帝景,当然还有我们碧桂园的。碧桂园的户型有斑竹和他老婆各发了一个:
【宜昌好房源】我推荐的这个户型 称第二就没人称! http://biguiyuan0717.fang.com/bbs/2616154180~-1/472494056_472494056.htm
【宜昌好房源】自家户型来个自卖自夸
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对于户型,楼主理解也不太多,之所取名叫户型大神,也是想往这个方向走,这几天结合几位的评语,我也边研究边学习了下,今天就来科普一下户型的东西吧。
PS;楼主也是边整理边看,有不懂的,欢迎咱们一起交流。
首先,咱们要明确居室的功能和分区,对不对?
住宅的“八大”使用功能:起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习、休闲。
住宅的“三类”空间:公共空间(起居室、餐厅、阳台)私密空间(卧室、书房、衣帽间、主卧卫生间);服务空间(厨房、公共卫生间、工人房、储藏室、工作阳台)。
然后,咱们一起来看看世面上都是怎么定义好户型的?
主卧室:私密性、舒适、面积合理、采光
卫生间:便利性、隐蔽性、通风
厨房:宽敞实用、有服务阳台
客厅:方正好用(面积、采光、家具布置等)
餐厅:相对独立、通风、采光
次卧室:私密性、面积合理、能兼并做书房、客房
阳台:生活性阳台的实用,观赏阳台的休闲性
那么,一般的户型要具备哪些条件呢?
建筑设计中户型设计基本的三个原则:实用、经济、美观!展开来看也可以扩展为五个设计原则:实用性、安全性、经济性、灵活性、艺术性!
户型设计的原则
1.动静分开
2.干湿分开
3.公私分区
4.通透良好
5.动线合理
6.尺寸合理
这个1-4估计都好理解,5-6就要研究哈儿
有人看不?还要不要继续的哦
果然是户型大神,好专业的样子,楼主继续更新
(2)评价户型的六条件
1、动静分区
动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等。
--在动区人们活动较频繁的区域,应该靠进入门设置,尤其是厨房;
静区:卧室、书房、主卫等。
--在静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。
动与静之间
设置卫生间方便使用;另外需要保证室内交通线的便捷。
动静分离,一方面使会客、娱乐或进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息和学习的人,减少相互之间的干扰。
还是拿这个户型举例,这个户型分布很均匀,客厅餐厅厨房在一个区域,三大卧室在一个区域,动静分离,互相不打扰!
2、干湿分区
对于厨房、卫生间,湿气较重且容易产生脏污,尽量和卧室分离。
厨房是主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水等比较集中,因此厨房的布置要尽可能的入户门,远离卧室、客厅;
厨房与卫生间是住宅中水管的集中地,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑,厨房一般应和一个卫生间设置。
卫生间干湿分区,厨房在入户门近的位置:
还是拿这个户型举例,这个户型的在干湿分离这一块还做的挺成功,一进门就是厨房,厨房与卫生间的距离也还算近,卫生间也做了干湿分区。
求大神带我飞~
3、公私分区-私密性设置
户型具有私密性的要求,能够适当保护居住者隐私。户型私密性主要的两点:
1、避免站在门外就能对屋内一览无余,应有所遮挡设置玄关。
2、户型内部的客厅、餐厅等公共空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区内就能对私密空间一览无余,做到一定程度的“公私分区”。
在这点上基本目前很多楼盘的户型都是这样做的,进门处都有玄关,私密性还是有保证的。
4.通透性良好
通透主要是指户型的通风和采光性能。
要保证户型具有良好的通透性。首先户型要有良好的进深开间比和户型较方正;其次户型有两面可以通风采光,相对两面通风采光(南北、东西);再次是相邻的两面采光(东和南、南和西、西和北等)。
只有一面采光通风的效果差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫。
还是拿这个户型为例,这个户型比较明显的就是南北通透,因为大多数户型只有一个阳台,但是这个户型有2个,而且是面这样光线和空气流通都不错,采光通风好是这种户型天生的优点就不多说了。
也就是说,除了开间跟进深的尺寸不大合理,其他还是不错的,是么
如果这个尺寸不合理,会带来什么影响呢
擦,这么多讲究