浅谈买房：自住亦或投资？？

大多数人一直不清楚买房自住和买房投资有什么区别，认为买了自己住，换房时再卖掉，这既是自住又是投资，其实这种观点是不对的。

自住购房的要求
    从大的方面来讲，自住的住房要求周边商业配套完善，购物、餐饮齐全，交通方便。如果家里有老人房屋附近最好有医院，如果有孩子附近最好有学校，如果附近有公园就更好了，可以方便健身空气质量和环境质量会比较好。
    从小的方面来讲，所购房屋的小区物业管理要好，居民最好都为自住，流动人口少一些比较好，小区规划要合理，最好有健身设施，房型好、采光足、房屋质量好、无噪音污染、附近无会产生污染的工厂。

    这样的房子可以保障你能有一个安全舒适的居住环境，极大的提高你的生活质量。

投资购房的要求
    投资购房主要分为长期投资和短线投资，如果是长期投资，那么租金的收入无疑是最重要的，而要想获得较高且稳定的收入，地段并不是最重要的，房屋所在地区的目标租赁对象才是最重要的。
    选择投资房时最好选择附近有学校或商务区的楼盘，这样可以保证稳定的客源，尤其是有较多外资企业云集的区域，租金很有保证。
    如果是短线投资，那么楼盘最近几年的换手率就比较值得关注，楼盘的换手率一直比较高，受到投资者的热捧，那么这就意味着这些楼盘在短期内是有炒价空间的，可以保证在短期内出手并获得回报。
    无论是长期投资还是短期投资，因为不涉及到自住，那么楼层朝向等问题就不是考虑的重点，因为就同一个小区来说好楼层和不好楼层，好的朝向和不好的朝向的房子租金差别并不是很大，可是在买房时它们之间的价格就要差一大截，所以用来投资的房子买好的楼层和好的朝向从租售比来看并不划算。

对于自住人来说，买房首先需要考虑的是自己的承受能力，其次是功能需求，说穿了，有多少能力、喜欢什么样的住房，看到合适了就可以购买。

而对于投资人来说，投资就意味着牺牲，牺牲当前的生活，获取将来的利益。

现在的中国，其实租房者的地位是非常被动的，要么同意涨租、要么搬家，稳定性非常差，没有安全感，没有安全感就意味着很难对生活进行长远的打算，想要有长远打算就要付出更大的代价，比如买房自住。而这，也就相应而出现了买房投资的人

总之，买房自住的人要看自己的能力和自己的需求，了解信息并框定自己的需求，这样才容易买房、心理上才会平衡。更重要的是，给生活品质的提高提供了一个稳定的基础。买房投资的人牺牲越多，将来的回报越多，但凡事都有危险，不要过分的追求回报、过分地追求现在的牺牲，也许最后把生活也会牺牲掉。