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厦门新政后首场土拍理性收官 最高去配建楼面价34759元/㎡

游走的心情楼主

2017-05-19

今天(5月18日)上午,厦门新政后首场土拍落槌!同安三幅相连的地块位于同安新城西柯北片区,其中2017TP01地块被融信(福建)夺得,去配建楼面价33531.91元/㎡;2017TP02、2017TP03两幅地分别被保利和禹洲(泉州)收入囊中,去配建楼面价分别为34758.62元/㎡、31518.69元/㎡特别提到的是,同安2017TP03地块是零配建成交!四块商住地中,唯一一块位于海沧的H2017P01地块,经过近百轮叫价后,被海投以5.86亿+1000㎡竞配建面积夺得,去配建楼面价28309.18元/㎡。



注:扣除配建部分楼面价=上限总价/(总建-配建房面积)

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楼市新政奏效 地价延续走弱趋势

此次土拍共吸引了万科、保利、融信、三盛、住宅、融侨、特房、国贸、龙湖首开联合体、阳光城、禹洲、世茂、建发、华润、中海、招商等18家大牌开发商都竞拍。与此前业内预测不同的是,此次土拍热情不够,节奏理性。



去年以来,厦门采取集中式、成批量的供地方式,有效缓解了开发企业对商品住房用地的需求,当前厦门土地市场已逐渐趋于理性。今年厦门楼市调控加码前,于2月15日举行的厦门商住地首拍中,两幅参拍商住地实际楼面价都有点低于业内预期。今天岛外四幅商住地土拍,是3月厦门楼市调控加码后的“首拍”,通过此次土拍检验得出:新政奏效了!

对于此次土拍对房价的影响,业内分析认为:“现在,新家价格被政府死死压住,土拍的结果对一手房价影响不大,但对周边的二手房价可能会有一定的提升效应,总体基调还是以稳和理性为主。”

但长远来看,厦门楼市作为投资者的一方热土,房价大幅下调是不大现实的,调控期间房价将持续稳定,实际上是为一部分购房者创造了购房良机。

四幅商住用地评测

地块较小、位置较偏、价格较高

据厦门国土局发布的出让公告明细可以看出,即将在5月18日出让的这四幅地块的体量都不大,且位置较偏。不过,各地块上限楼面价已不低,这还不包括将竞配建面积折算进去的价格。



其中,同安2017TP01、2017TP02、2017TP03三幅地块紧连,位于西柯北片区通福路与滨海旅游路交叉口,处于近期政府重点打造环东海域。这三块地体量均不大,共计土地面积4.48万㎡,建筑面积9.98万㎡,平均上限楼面价约31914元/㎡。

地块西侧一路之隔是2016年6月3日融信斥资26亿暂获的高价地块,目前暂定案名融信铂悦湾,单位楼面价23207元/㎡,附近还有2016年4月22日成交的2.5万/㎡保利地王。



地块周边路网已基本形成,拥有滨海旅游路、滨海西大道、通福路等主干道,未来还将有地铁6号线和9号线的加持,交通通达性好;地块周边旅游资源丰富,未来将形成环湾景观带+马拉松艺术长廊。随着环东海域新城开发提速,区域内高级别配套设施不断完善,发展势头强劲。

海沧H2017P01地块位于东孚片区大溪西路与过坂南二路交叉口西北侧,占地面积仅8677㎡,建筑面积2.17万㎡,上限楼面价约27005元/㎡。



地块毗邻东孚商业街,东侧为过坂村,周边道路网络初步形成,通达性良好,出行较为便捷;距离建设中的地铁2号线东孚站仅数百米之遥。该区域拥有新城商业街、农贸市场、日月谷温泉、厦门一中海沧附属中学等,各类生活配套较为成熟,居住氛围浓厚。


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2017-05-19

房价要降了

2017-05-22


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2017-06-03