明天将迎新政后首场土拍 4幅商住用地实探评测(附高清航拍图）

厦门楼市新政后迎来首场土拍，将于明天（5月18日）上午拍卖出让同安新城2017TP01、2017TP02、2017TP03和海沧东孚H2017P01四幅商住用地。这四幅地块体量较小、上限楼面价均不低，且还不包括将竞配建面积折算进去的价格。>>>航拍实探四幅商住地 点击进入>>>

值得关注的是，本次公开出让地块除了继续采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让外，出让公告中首次出现：根据厦门市人民政府对房地产市场调控的要求，出让人有权对本项目商品住宅的预售及销售价格进行限制。即意味着，厦门新房限价政策将继续，并正式文字明确。

地价居高不下，房企定价权受限，此轮调控后的首场土拍能否再现开发商抢地局面，备受业内外关注！

四幅商住用地评测

地块较小、位置较偏、价格较高

据厦门国土局发布的出让公告明细可以看出，即将在5月18日出让的这四幅地块的体量都不大，且位置较偏。不过，各地块上限楼面价已不低，这还不包括将竞配建面积折算进去的价格。

其中，同安2017TP01、2017TP02、2017TP03三幅地块紧连，位于西柯北片区通福路与滨海旅游路交叉口，处于近期政府重点打造环东海域。这三块地体量均不大，共计土地面积4.48万㎡，建筑面积9.98万㎡，平均上限楼面价约31914元/㎡。

地块西侧一路之隔是2016年6月3日融信斥资26亿暂获的高价地块，目前暂定案名融信铂悦湾，单位楼面价23207元/㎡，附近还有2016年4月22日成交的2.5万/㎡保利地王。

地块周边路网已基本形成，拥有滨海旅游路、滨海西大道、通福路等主干道，未来还将有地铁6号线和9号线的加持，交通通达性好；地块周边旅游资源丰富，未来将形成环湾景观带+马拉松艺术长廊。随着环东海域新城开发提速，区域内高级别配套设施不断完善，发展势头强劲。

海沧H2017P01地块位于东孚片区大溪西路与过坂南二路交叉口西北侧，占地面积仅8677㎡，建筑面积2.17万㎡，上限楼面价约27005元/㎡。

地块毗邻东孚商业街，东侧为过坂村，周边道路网络初步形成，通达性良好，出行较为便捷；距离建设中的地铁2号线东孚站仅数百米之遥。该区域拥有新城商业街、农贸市场、日月谷温泉、厦门一中海沧附属中学等，各类生活配套较为成熟，居住氛围浓厚。

是延续地价走弱趋势，

还是会重现抢地局面？

去年以来，厦门采取集中式、成批量的供地方式，有效缓解了开发企业对商品住房用地的需求，当前厦门土地市场已逐渐趋于理性。今年厦门楼市调控加码前，于2月15日举行的厦门商住地首拍中，两幅参拍商住地实际楼面价都有点低于业内预期。而5月18日厦门举行的岛外四幅商住地土拍，是今年厦门楼市调控加码后的“首拍”。

从目前市场现状分析，这四幅地块或会延续之前那场厦门商住地土拍，地价走弱的趋势，甚至出一个让人颇感意外的价格。毕竟，限价令下，开发商没了定价权，预期利润也将大幅缩水。

但从长远来看，厦门的购买力强，城建利好不断，房价下跌不大现实，即使政府对开发商拿地有诸多限制，或依然阻止不了他们的拿地热情，不能简单以眼前的利润来分析开发商的拿地策略。

新政后的这场土拍，放在现在这个市场，就显得无比关键。市场对下一季度厦门楼市走向的判断，都聚焦在5月18日的这场土拍上。

毕竟，从厦门土拍以往的历史看，当政策或市场基本面出现大变动的背景下，其后出炉的商住地土拍地价结果，往往都能传导出一个房价中期变化的新趋势。