房价下行趋势明显 房企将加快资金回笼

住建部政策研究中心主任秦虹认为，当前房地产宏观调控政策存在优化空间，但不会转向，“目前房地产市场下行趋势明显，限购政策出台后，限购城市商品房成交面积显著下滑，非限购城市11月也开始下降，公众观望气氛浓厚。”

中国人民大学经济学院副院长刘元春认为，明年房地产整体价格回落不会超过25%。局部调整和房地产市场的内部调整仍是今年四季度的主流。在房地产调控政策延续的前提下，2012年一季度，房地产市场将出现包括交易、价格、投资在内的全面回落。

北京中原地产市场研究总监张大伟认为，“11月入市的个别新项目明显低开，抢夺目前市场上所剩不多的"房票"，成为新项目打开销售僵局的唯一选择。”预计今年年底降价三成的项目将逐渐增加，从目前销售情况来看，老项目要想获得比较好的降价效果必须一次到位。虽然目前市场需求基本冬眠，但只要有合适的、很低的价位依然可以刺激需求。

“作为行业标杆的一线房企的带动作用非常大，一旦出现部分企业全国性下调价格，市场拐点特别是价格虚高的一线城市的拐点将加速出现。”张大伟认为，随着楼市调控不断推进，交易市场的天平正逐渐倾斜至“买方市场”，楼市降价的轮廓越来越清晰。

张大伟认为，“现在市场肯定不是底部，但是大部分购房者很难判断楼市行情，可以选择一些明显低价的新开盘项目，这些项目相比老项目而言，需要低价入市，也避免因为不敢降价捂盘待售。”。

年底都不好过啊

年底了。大家都想着钱