买房者必看:怎样看楼书?

人们所说的“楼书”，实际上是开发商为推销房屋，自己精心制作的一种印有房屋图形和文字说明的广告性宣传材料。“楼书”一般包括以下几个方面：

1.外观图、小区整体布局图；

2.地理位置图；

3.楼宇简介；

4.房屋平面图；

5.房屋主体结构；

6.出售价格及附加条件（如代办按揭）；

7.配套设施；

8.物业管理。

购房者可以通过“楼书”有针对性地对房屋进行筛选：

第一步，通过看外观图、小区整体布局图，购房者可以初步判断楼宇是单体建筑或是单体建筑或是成片小区，是高档、中档或是低档，用途是居住、办公或是商住两用。

第二步，通过看地理位置图，购房者可以了解楼宇的具体位置，同时也可以估计房屋的大概价格。但购房者也要注意地理位置图是否按照比例绘制的，若不按比例，将会对地点的选择形成误导。

第三步，通过房屋平面图，选择设计合理、适合购房者居住或办公的面积、房型。

第四步，通过以上三个步骤的筛选后，购房者划定的范围已基本确定。其他方面的内容可作为参考。

特别值得一提的是，看“楼书”要学会发现缺点。因为这种宣传资料一般是刻意“美化”的，渲染优点而淡化缺点。在“楼书”中，含糊其辞的地方往往是有缺陷的所在。