【置业推荐】西安房价"涨潮"起 购房者被逼到城外?

看到数据，心情无比沉痛！中指院调查显示，2017年第7周（2017.02.06-02.12），全市商品住宅累计成交2001套，成交21.8万平米，商品住宅成交价格为7748元/平，环比上涨7.6%，房价较上周上涨547元/平。西安各区域新房成交价及成交套数详见下图。

曾几何时，外地人质疑：作为中国中部首屈一指的大城市，西安房价为什么这么？如今，随着政府放宽引进人才的条件、买房政策的宽松，及大西安势头猛烈的发展，西安房价上演接力赛，一波接着一波。2016年3月门，以精装8字头快销走俏的，到去年9月就已破万，如今的价格已经卖到12000元/平了。涨势之凶猛，以至于有不少开发商预言，西安主城区如雁塔区、高新区、曲江新区、未央区等，住宅均价破万将加速到来！

主城区席卷而来！好在3条线已开通，之前被刚需忽略的城外板块，腰板算是挺直了！如以"城市绿肺"自称的浐灞，涌现出一些名企的楼盘，如龙湖香醍西岸、自然界、御锦城，依旧维持着6字头的“良心价”；再如大学城，自从万科以开拓者的姿态盘活了“长安大学城”，也吸引了不少开发商在这里建楼，合能公馆、雅居乐湖居笔记、莱安城等；还有航天产业基地，明年4号线一开通，住在这里也是物美价廉、交通便利了。

今天，房小妹寻找那些适合刚需置业的板块，价格在6500-7500元/㎡之间的楼盘，但还是那句老话，买房还是要趁早，因为，这个价格的房子，真有可能是后一波了。

龙湖香醍西岸           [花园洋房]           

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平均价格：7000元/平方米

优惠：待定

楼盘地址：浐灞长田路中段（西工大龙湖南侧）

评分：4.03分(480人点评)    论坛：84513条帖子

400-890-0000 转 656767

推荐理由：1、龙湖香醍西岸是高性价比洋房社区，物业一级资质，居住舒适度较高，在其他区域用刚需的价格完全可入住洋房社区；2、龙湖社区有别墅、洋房、高层、公寓多种业态形式，符合不同购房者的需求，管理模式严格，业主入住安全性更高；3、龙湖二期自带7.7万平龙湖天街商业，配套完整，方便；4、龙湖香醍西岸业主买房便享受西工大，目前已开学3年；

效果图

动态：龙湖香醍西岸，33号楼高层在售，户型面积67、90、93、104平，参考均价7000-7500元/平，33号楼总高34层，2梯4户设计，预计交房时2018年6月；

容积率：2.20

绿化率：50.00%

入住时间：预计2018年7月15日四期34、32#楼交房

物业地址：西安浐灞浐河沿线长田路中段（西工大龙湖南侧）

世园大公馆           [普通住宅]           

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价格：5399元/平方米

优惠：待定

楼盘地址：浐灞世博大道与东三环交汇处向东800米（世园会广运门主入口）

评分：4.08分(795人点评)    论坛：3819条帖子

400-890-0000 转 661294

推荐理由：1、世园大公馆坐落于浐灞生态区，而该区域突出发展金融商贸、旅游休闲、会议会展、文化等现代服务业和生态人居环境产业；2、距离3号线香湖湾站较近；3、位于世园会，舒适度高；4、售均为准现房，预计2017年5月底一期交房。

效果图

动态：世园大公馆5399元/平起，目前推出7号楼新品加推，5399起（7#-10102）即得105-124平三房，全款按揭98折，按时签约99折，支持公积金，银行为工商银行，样板房与科技Vr样板间已经开放，购房送万元家电大礼包，储藏间及车位。

容积率：2.42

绿化率：41.00%

入住时间：2期4#预计2018年年底交房

物业地址：西安浐灞世园会世博大道与东三环交汇处向东800米（世园会广运门主入口）

高科绿水东城           [普通住宅]           

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平均价格：5800元/平方米

优惠：待定

楼盘地址：浐灞纺渭路中段向西200米

评分：3.79分(203人点评)    论坛：59871条帖子

400-890-0000 转 664996

推荐理由：1、国企品牌开发商，一级物业资质；2、自带商业配套，规划1所；3、成熟社区，楼间距、绿化实景可见；4、灞桥湿地公园，居住环境好。

效果图

动态：高科绿水东城目前在售四期2#楼，房源面积88㎡、113㎡三房，均价5800-6000元/㎡，预计2018年年底交房；四期7、8#楼为现房，房源面积为134、135(同137)㎡三房，均价6200元/㎡。

容积率：4.73

绿化率：38.00%

入住时间：四期2#楼预计2018年年底交房

物业地址：西安浐灞灞河沿线纺渭路中段向西200米

雅居乐·湖居笔记           [普通住宅]           

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平均价格：9500元/平方米

优惠：待定

楼盘地址：长安子午大道中段

评分：3.27分(94人点评)    论坛：1084条帖子

400-890-0000 转 818433

推荐理由：1、雅居乐·湖居笔记是由中国地产综合实力十强之一的香港上市企业——雅居乐地产控股有限公司开发；2.项目内还规划有幼儿园、及，38000平方米商业用地规划有大型商超及餐饮娱乐；3.雅居乐湖居笔记，79-137平米的纯板式通透户型，进深小开间大全明板房设计，舒适度高。

效果图

动态：雅居乐·湖居笔记五证齐全在售，主推5、6号楼，房源面积94-126平，均价7000元/平。

容积率：3.09

绿化率：35.00%

入住时间：预计2018年6月20日6号楼交房

物业地址：西安长安大学城子午大道中段

智慧新城           [普通住宅]           

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平均价格：6600元/平方米

优惠：口准现房

楼盘地址：长安南长安街中段向南50米处（2号线始发站韦曲南站站口）

评分：3.85分(286人点评)    论坛：3752条帖子

400-890-0000 转 644471

推荐理由：1.智慧新城是名副其实楼盘，一二期与二号线韦曲南站无缝对接，直线距离不足百米；2.高绿化低容积宜居楼盘；3.小区自带行知双语幼儿园；4.准现房。

效果图

动态：智慧新城目前在售12#13#18#，均价6600元/平，房源面积87平和130平。

容积率：3.60

绿化率：40.00%

入住时间：18#预计2018年6月交房

物业地址：西安长安韦曲十字南长安街中段向南50米处（2号线始发站韦曲南站站口）

华润·二十四城           [普通住宅]           

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平均价格：6800元/平方米

优惠：待定

楼盘地址：城西三桥新街与天台路交汇处

评分：3.98分(890人点评)    论坛：15095条帖子

400-890-0000 转 617761

推荐理由：华润二十四城位于城西三桥新街与天台路交汇处。属三桥核心位置，乘坐1号线三桥站即达。西安华润二十四城总占地500亩 ，总建面约150万方，商业面积达90万方，住宅60万方，是西安罕见的由单一开放企业独立 打造的核心商圈。

效果图

动态：华润·二十四城目前主推四期35号楼，均价6800元/平，面积为86-126平，施工进度：盖至地上8层，预计2018年12月交房，同时在售3期26#，所剩房源不多，面积为123平，均价6500元/平。

容积率：3.56

绿化率：30.00%

入住时间：四期33-37#预计2018年12月底交房

项目地址： 城西三桥新街与天台路交汇处

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