商品房，城改房，新农村建设房和小产权房的区别

2015-07-02

中国房地产市场上鱼龙混杂，就连房子的属性名称也是各有不一样。经常出现买了房后产权或者房产证什么的拿不到的一些纠纷，这就要求购房者在买房时要了解各种房子的属性，因为不一定的房子也都是商品房哦。

主要分为商品房，城改房，万人村，小产权房。

1.商品房是缴纳了国有土地出让金的，可以在房管局做备案，办理出正规的房产证，可以买卖，抵押和转让的；

2.城改房是城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。

3.新农村建设是集体土地性质的，是以村庄为单位建设的，类似于万人村。

4.小产权房是集体土地性质的，是在乡政府或镇政府认可的情况下建的，只能允许拥有该集体土地户口的居民可以使用和买卖的，外村的户口居民是不能购买的，不能保证其权利，有一定的风险性。

房天下网友(过客)

2楼

南飞鸿天锦好像就是小产权房，是政府的城改项目

2015-07-02

早上没睡醒

3楼

不清不楚的还是别买的好

2015-07-02

房天下网友(过客)

4楼

买商品房靠谱，花的钱多一点，买个安心

2015-07-02