房产调控，到底调出了什么？吐槽我的买房遭遇

楼主是本地的，2007年适逢第一次调控，以20万价格入手小套公寓一间，面积49平，付税5%（之前的房产证是2003年的，各种费用加起来接近2万。现在有小孩了，要买大一点的房子，想把这小套卖掉，又遇上调控了，50平以下的，银行不给贷款了，套手上了，以前有句话：“人生最悲惨的事，泡妞泡成老公，买房买成房东，炒房炒成股东。”被我遇上了。哎，人生！而同一本市的高档别墅区，房价在600万以上，打出的广告，“高尚品质，不限贷”。这是什么什么呀？
调控，是好的，但在基层，到底是在怎么调的，你们知道吗？
不是提倡买90平以下吗？50平就限贷了，难道50大于90....