揭晓买房时你需要了解的五个问题及三个原则

买房

都说买房不该是一件冲动的事情，因为一旦做下决定就不容你反悔，加上如今买房几乎都是通过贷款进行，反悔就更加不易了！因此，如果你真的打算买房了，你先想想清楚以下的要点，这能帮你摆正买房的心态问题。

五大问题：

一：你的买房诱因是什么？

为了避免冲动消费，购房者在买房前一定要清楚自己买房的动机。例如有的是为了改善生活、有的是为了结婚、有的是为了养老。不同的动机决定了购房者应该在哪个城市、哪个地段购房从而能正确计算出自己所能承担的价格范围。yuqiancyh

二：你的可用资产有多少？

购房往往是一个家庭的选择，因此购房者还要充分考虑家庭状况而作出相应决定，其中包括家庭收支状况、家庭成员健康状况、家庭成员情感状况、家庭成员事业状况等。每个人在决定自己的消费行为要根据家庭的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。一般可用资产包括：已有可变现资产和收支状况。

三：你的贷款能力怎样？

申请银行贷款一般需要注意两个方面问题：一是个人信用状况。影响信用的情况主要有信用卡逾期还款和贷款类逾期还款，其中为常见的是信用卡逾期还款。二是评估每月的还款额及还款年限，通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%。

四：不够的钱从哪里来？

缺多少钱主要取决于上述问题的结果。如面对资金缺口，可考虑自己或家庭名下是否有公积金、是否可以得到亲朋好友的支持、是否有可以办理抵押贷款等。

五：以防万一的风险？

买房是为了能有更好的生活质量，但切记要做好风险评估，考虑每个月的固定支出之外，还要考虑预留资金、医疗资金等。

三大原则：

一：地段是保值关键

房子的发展主要看所处位置，地段好的房子有着不错前景。众所周知，核心城区的地段要优于偏远地区或郊区，但针对不同城市购房者还应考虑未来的规划问题，比如是否靠近高新科技园，或者周边有重点学院、医院等等。与地段息息相关的一个因素是交通问题，交通的便利性一定程度上能弥补地段的缺陷。

二：遵循经济形势

购房者在决定买房前，很有必要分析一下市场状况。从市场层面，虽然我国大部分城市的房价仍处于上涨状态，但随着个大城市限购政策的开启，上涨速度明显放缓；从政策方面，由于近年来房产税的议题逐步被提及，因此未来的市场情况很难预期。

根据国家的政策风向，对于非自住性住房将会进一步抑制。因此如果购房源于刚需，根据自身需求购房即可。

三：配套有轻重

任何一个社区配套都不会尽善尽美，过分求全的直接结果是购房成本大幅攀升，购房者在选购房屋的时候要分清轻重缓急。例如家有老人需侧重于满足医疗需求，家有适龄儿童则需满足读书需求。

另外，小区环境也是需要购房者关注的要点，考察环境主要包括两个方面：一是内部的环境，包括绿化情况、人车分流情况、垃圾点的分布等。二是外部环境，要远离污染源等。