【水浒楼市108盘】第八十六李忠VS银湖城 没两把刷子谁敢出来行走江湖

壹、置业指南篇：

默默评房:裕亚银湖城--金银湖楼盘 开放限购当口能否再创辉煌

http://newhouse.wuhan.fang.com/2014-07-29/13384729.htm

客户主要来源：东西湖客户及在汉口工作的上班族

成交价格：在售的5、7号楼均价为7700元/平

项目卖点：

1、小区楼下就是公交站点，步行15分钟就是公交站点，出行较为便利。

2、周边配套齐全，楼下有中百购物广场，步行15分钟左右还有武商量贩。

3、项目为园博会，居住环境好，发展有。

5、户型比较刚需，价格适中。

项目目前在售情况：目前主推一期3、5、7号楼，房源相对充足。

限购解除对项目的影响，未来价格走势预测：到访及来电有增加，项目价格变化不大。 

对项目意向购房者采访：

对项目的看法，最吸引你的一点和最不满意的一点：

最吸引我的是周边配套齐全生活便利。最不满意：项目有高压线，小区容积。

你认为取消限购对今后楼市会有什么影响：价格可能会涨

你购房最看中什么样的因素：户型、品牌、

你会选择什么时机出手：今年内出手

除了本楼盘外还对比其他哪些楼盘：卧龙丽景湾、祥生柏景湾、武汉恒大城

贰、打虎将之故事篇：

打虎将李忠：

李忠原来是江湖上使枪弄棒卖药的，头尖骨脸似蛇形，人称“打虎将”，他是教史进武艺的启蒙老师，为人很吝啬，被豪放的鲁达瞧不起，在梁山一百单八位好汉中他被描写得最小气。武艺只是二三流，不过从书中他的两份职业来看，李忠却是指着他的枪棒本事吃饭的，花架子还是很不错的。后来，史进到延安府去找他的恩师王进，在渭州遇见了卖艺的李忠，又遇见了提辖鲁达。因鲁达拳打恶霸镇关西，李忠离开渭州，路过桃花山时，被山大王“小霸王”周通拦截，李忠打败了周通，上桃花山坐了第一把交椅。后来大将呼延灼攻打桃花山，桃花山抵挡不住，李忠同周通请二龙山鲁智深、杨志、武松相助，后一起归顺了梁山，做了步军将校第八名，是梁山第八十六条好汉。在征讨方腊时，随军攻打大将庞万春驻守的昱岭关，关上突然箭如雨下，李忠与其他五名好汉纵有本事，也躲不过这般箭矢，都当场毙命。

楼市打虎将裕亚银湖城：

裕亚银湖城大记事之一：2013年12月15日一期首次开盘

裕亚银湖城2013年12月15日一期首次开盘，推出3栋高层房源，户型80-140平米，当时的折后均价是7300元/平。开盘当天欧亚酒店，采取摇号的方式进行，一共300多套房源，开盘现场很火爆，到场的客户大约600人，一个大厅坐不下后来还加了一个小厅入坐。所推房源当天基本上销光。

【站长看盘】12月15日裕亚银湖城4、6、8号楼开盘全景记

 http://yinhuchengyy.fang.com/bbs/2611108294~-1/54172282_54172282.htm

    裕亚银湖城大记事之二：2014年4月22日一期2号楼开盘

    继首次开盘引起很大的关注后，银湖城在4个月后又推出2号楼。虽然这次的开盘时间是一再的推迟，不过仍有不少的忠实客户。这次的开盘地点依然是选在了欧亚酒店，同样采取摇号选房的形式，现场依然很火爆。户型面积包括有130平、134平、88平以及87平，当天87平的小户型日光，均价为7550元/平方米。

【开盘报道】银湖城开盘火爆，买房就像买白菜，小户型当天见光！

http://yinhuchengyy.fang.com/bbs/2611108294~-1/54208756_54208756.htm

   裕亚银湖城大记事之三：2014年8月9日一期5、7号楼开盘

   裕亚银湖城于2014年8月9日加推5、7号楼。，房源为5号楼3号房、4号房86平两房户型，共计64套。另外还有7号楼1单元的1号房123平三房户型，3号房104平三房户型，4号房103平三房户型，2单元1号房125平三房户型，2号房141平户型，3号房89平户型，4号房103平户型，共210套房源。此次开盘同样是在欧亚酒店采取摇号的形式选房，酒店大厅满满都是购房者。

【开盘报道】裕亚银湖城8月9日火爆开盘，现场多图报道~~

http://yinhuchengyy.fang.com/bbs/2611108294~-1/54355410_54355410.htm

叁、打虎将出身篇-开发商出身、楼盘区位：

打虎将李忠 

李忠原来是江湖上使枪弄棒卖药的，头尖骨脸似蛇形，人称“打虎将”，他是教史进武艺的启蒙老师，为人很吝啬，被豪放的鲁达瞧不起。

楼市打虎将裕亚银湖城：

开发商：武汉裕亚物业有限公司

武汉裕亚物业有限公司是武汉裕亚置业集团有限公司全资附属公司，为香港裕亚集团的一员，成立于2008年11月。公司以武汉地区为，向华中地区辐射，主要负责华中地区的综合小区开发，其中包括：住宅小区、购物商场、商业楼、酒店及管理等一体化的建设。

香港裕亚集团有限公司主要人事房地产项目的开发，其后更发展成为能够提供房地产开发、中介服务及屋宇管理等一条龙服务的产业链。集团在华南及华中地区进行过数十个房地产的及开发，总开发楼面面积超过100万平方米。在裕亚银湖城之前，裕亚集团已经在武汉开发有永清城、裕亚俊园等多个项目。 

大区位：从宏观区位上来看，裕亚银湖城位于武汉的西北，三环线与外环线之间。项目所处地段交通四通八达，从东西向道路来说，裕亚银湖城距离三环线约500米，而驾车经由三环线前往三镇都很方便。而另一条为金山大道，距离约为1000米，在建的6号线就是在这条大道上，沿途还有金银湖国际高尔夫球会，通过这条路，可以去往常青和机场高速。

而南北道路就是小区所在的金银湖路，通过金银湖路，北可去金山大道、航天路，南可去古田二路。

小区位：从小区位上来看，银湖城位于古田二路与金银湖路交汇处，正位于古田二路三环口，距离古田社区才几分钟车程左右。裕亚银湖城北面为中百购物广场，南面为翠堤春晓，翠堤春晓这区目前已经交房入住，小区自身带有配套。东面为金银湖路。

裕亚银湖城目前的交通只能满足基本的出行要求，仍待改善。

公共交通方面：新增微公交添动力，交通日益完善

虽然银湖城不是出小区即为公交站点，但离的站点都只有5分钟的步行距离，相当于门口就是公交站点。

目前在建的一期古田二路翠堤春晓站，有605、506、602、598等公交线路，线路不算多，却可直通武汉三镇。二期金银湖路金盛国际家居站，拥有602、589两条公交线路。另外新开通的357跟353路微公交，353可以直达2号线。后续经过此站的会有十余条公交。距离银湖城仅两站距离便是公交站古田二路三环线口，在这里有十几条公交可供业主通往武汉三镇。

轨道交通方面：双轨道便利交通，值得期待

项目可以享受到的配套为6号线跟7号线，6号线项目的站点为假日广场站，从项目出发步行到站大概需要10分钟的时间。7号线项目的站点为东方马城站，可以在这里换乘。6、7号线目前都尚未通车，规划中的6号线，从金银湖环湖西路到沌口体育，预计2016年建成通车，连通了金银潭与体育、汉口商业。规划中的7号线，预计2017年建成通车，连通了王家墩过江达武昌火车站、南湖。

自驾出行方面：在自驾线路上，项目三环线古田二路口，驾车经由三环线前往三镇都很方便，沿古田二路前行即可直通解放大道，前往也是便利的。

柒、打虎将之缺点篇：

最后来客观评价下项目不足，总体上来看，裕亚银湖城在众多的刚需盘中算是个的选择。但凡事没有十全十美，在一些细节处，裕亚银湖城仍需要完善。

1、现阶段公交车覆盖范围较小

远城区的交通问题是个软肋，裕亚银湖城目前的公交车所以到达的范围比较少。而且距离6号线假日广场站有15分钟的步行距离。

2、资源匮乏。

一期小区里面没有规划幼儿园，质量不高。

3、小区容积率较高，居住舒适度降低。

一期小区的容积率偏高，影响居住质量。2、4、6、8马路，容易受到来往车辆的噪音打扰。另外，2号楼正处于十字路口处，噪音污染更甚，且正有高压线。

欢迎各位业主以及关注银湖城的筒子跟帖讨论~~~~

不会吧，银湖城竟然对应的是一个小气鬼

永清城是裕亚开发的吗？

呵呵，这是什么跟什么啊。

搜房网想像真丰富

 额，没看出这两个之间有什么相似点。

对水浒不熟。

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