邦泰郡王府自住还是投资好？有升值空间吗？

最近听朋友介绍说邦泰郡王府挺靠谱的，想着来看看，售楼小姐很热情，介绍的也很全面，了解之后发现各方面都挺满意的，个人觉得可以入手。和置业顾问沟通了下，现在价位是11000元/平方米。有新开盘的楼栋，42#、47#，42/47号楼2017年10月22日已开盘。他家的交房时间：预计2021年12月31号交付。

很重视小区的位置，因为家里现在没有车呢，公交的话肯定需要有啊，不然早上上班就坑了，所以公交线路也不少，能够满足上班需求也是很不错呢。就是早晚高峰可能有点挤哈哈。

上学的问题一直都挺困扰的，看了很多小区都不怎好，这个楼盘的学校经过对比还是不错的，银座英才幼儿园，潍州路小学。

购物一定的满足啊，日常吃喝都的买，这小区周边超市配套什么的也不错，中华茶博城、中百大厦、潍坊百货大楼。

周边也不缺潍坊市妇幼保健院（距小区约2500米）、奎文中心医院（距小区约3000米）；工商银行和平路支行(距小区约2200米）、建设银行青年路支行(距小区约2200米），平时有个需要都挺便利的

目前就了解这些情况呢，说实话这个房子家里超级相中呢！忒别是户型和环境，但是目前了解的信息也不是太多，还要谨慎点，想听听大家意见！