青年都会投资酒店和前几年比较火的海景投资酒店有啥不一样啊？

最近有朋友去看青年都会的房子，有个酒店投资返租项目，联想到了前几年很火的外地海景投资酒店，也是带返租的，这两种有啥不一样啊，望哪位专业人士指点一下！