商品房一层说的是私家花园，但是商品房买卖合同里没有约定买房人能享受到此花园否，如果最后享受不到，买房人为此花园多花的房价款怎么办？
商品房一层说的是私家花园，但是商品房买卖合同里没有约定买房人能享受到此花园否，如果最后享受不到，买房人为此花园多花的房价款怎么办？
答：如果开发公司在销售房屋时对于此部分的宣传具体、明确并承诺该花园是在小区的规划范围内的，且对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，开发商如未按约定，则应承担相应责任。
别外，根据最高院《关于审理建筑物区分权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定：规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，开发公司可将该部分作为专有部分可向业主出售，如有违约之处可承担违约责任。
2009-07-10
2009-07-10