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过户。无非就是通过。买卖，继承。和赠与

买卖过户程序较为简单。但是过户费用高。而继承是得等条件成就时才能发生。时间上比较被动

因此直系亲属间可以选择赠与。

赠与过户主要需要缴纳营业税契税个人所得税和公证费这几项费用
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。（直系亲属免交） 
   2.营业税 ：成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
    3.个人所得税 成交价的1％ （再次转让补交，不再次转让不发生）

   4、公证费2%

当赠与双方当事人具有以下三种关系的情况下可以免征营业税和契税
1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶父母子女祖父母外祖父母孙子女外孙子女兄弟姐妹
   2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人
   3、房屋产权所有人死亡依法取得房屋产权的法定继承人遗嘱继承人或者受遗赠人
如果赠与双方当事人之间不是以上的关系但赠与的房产达到一定年限的符合免征营业税条件的仍可以免征营业税比如个人将购买满年的住房对外赠与的可免征收营业税