房屋产权到期后，我们的房子会何去何从？

买房是家庭生活中的一件大事，尤其现在房价这么高，一套房可能要花费半辈子的积蓄。那对于我们辛苦半辈子买下的房产权到期后，到底该怎么处理？我们的房子还会不会是我们的房子呢？

房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。所以当土地使用权到期后，我们的房产究竟会被如何处置？

房子70年后的归属问题，的确是一个很大的问题，如果房子70年后真的不再属于你，那么租房确实比买房划算。房屋产权是物权的一种，按理说这是一种永恒的权利，并不存在过期一说，但房屋不像你的手表一样，放哪儿都行，它必须建在土地上，与土地比起来，房屋只是土地的附着物，因此70年后，土地的使用权没了，必然危及房子，不排除失去房子的使用权，所以这也是存在争执的问题。

一方面，法律规定对公民私人合法财产进行绝对的保护，那房子，它绝对是公民最重要的个人财产之一。所以，按理说，只要这个房子不倒，我对这个房子就有绝对的权利：占有、使用、支配、处置。但是另一方面，法律又规定，土地是国有的，土地的最长使用期限是70年。70年后，哪怕这个房子非常结实，还是要面临何去何从的问题。

按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”

《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

所以目前的话，如果房屋产权到期，有三种方法：

第一：允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

第二：国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

第三：用类似拆迁安置的办法解决。

但相关法律对于有关土地使用权到期的问题，还存在模糊不清的情况，比如说国家在什么情况下会不批准我们续期，如果国家要强制收回土地，我们又该怎么办。

所以对于土地使用权到期房产如何处置这个问题，如果没有一个十分清晰的答案，在今后全国范围的土地使用权到期后，引发的争议也必定是全国性的。