坂田交通利好即将兑现 宜居综合体大族云峰将推2期
配套规划较齐全 片区宜居属性强
项目周边商品房社区较为集中且建筑年限较新,是居住属性较为纯粹的区域。项目自带约4.3万㎡的大型商业中心,北侧紧邻坂田实验学校,周边规划交通、教育、商业、医疗等多项利好正在逐渐完善、落地之中,片区的宜居属性相对较高。
交通利好:坂银通道已于7月底全线贯通,预计今年年底主体工程将完成,未来通车后从坂田开车至福田中心区的时间将缩短至大约12分钟。
地铁10号线是坂田直通市区的轨道线路,在坂田站约4站即可到达福田,预计明年6月底通车,届时将大大缩短坂田与市区的通勤时间,加上坂银通道的利好,打通坂田与市区多年来的交通瓶颈,将有效缓解龙华进关的交通压力。
2期进度快 房源较1期多
大族云峰2期的宗地号为G03313-0034,占地约2.6万㎡,总建面约17.3万㎡,共1栋4座8个单元,容积率5.1,最高30层。其中1期因含保障房和写字楼,商品住宅仅推出6个单元。
项目于今年2月19日举行的奠基开工仪式,3月取得《建设工程规划许可证》。项目已建至8层左右,将于9.7日召开产品发布会,预计下半年开盘
2期千套房源即将入市 车位比近1:1
大族云峰2期共1048户,停车位共计1043个,其中地上290个(含充电桩车位185个),地下773个车位(含充电桩车位135个),车位比近1:1。
2期共1048户,套内建筑面积(非建筑面积)<90㎡的共计942户,占比约89.89%。
2期商业规划少 以1期集中商业为主
2期总建面约17.3万㎡,其中商业面积约0.87万㎡(含地下商业部分0.34万㎡),仅部分1层底商,配建有幼儿园、社区管理用房、邮政所、物业服务用房等社区公共配套。
商业部分主要依靠一期4.3万㎡的集中式商业。
北向:1C栋北向紧邻坂田实验学校,无高层遮挡,景观视野较好。
西向:1D栋临路为西面,主要为老旧农民房,目前尚无消息有旧改介入,短期内环境变化不大。
南向:1A和1B栋南向均为规划的图书馆和博物馆用地,但目前尚在规划阶段,无具体实施动作。未来建筑高度有限,高层不受影响。其中1B栋2单元正对小区24小时公共开放空间,公共休闲活动空间人群聚集,或有广场舞音乐及临路车辆噪音影响。
东向:小区园林一期与二期之间并无住宅高层遮挡,视野上较为通透,且部分户型可看楼间距200多米的中央园林,景观视野较佳。