与时间赛跑，来深6个月做接盘侠

一 、深圳买房，永远是那么遥不可及

(一)情定深圳

说来话长，毕业已经8年了，但是，来深圳还不到半年。 我是2015年，8月4号，坐上从老家到深圳的火车，8月6号第一天上班。为什么从内地老家来到深圳，暂且不提，我今天将重点，放在如何买到房子的。 到今天刚刚满6个月。 谨以此文，纪念我来深圳的匆匆岁月。 

(二)傍房网大腿，提前做足功课

大家都说我来深圳来晚了，其实我心里明白，就算晚了，我也要和时间赛跑，赶上房价高速上涨的这趟列车。

其实来深圳之前，我做了很多的功课，从去年，我就一直关注深圳房网，关注深圳楼市，每天关注成交，以及官方网站上的成交数据。 

从去年年底突然深圳限购，到佳兆业千盘被封，我无一不在网上进行关注，无一不在房网倾听牛人的解读。可以说，我是房网的重度用户了。 

从二手房置业，到二手房出售板块，我几乎每天都在关注，哪些楼盘在出售，关注房网大咖的言论。 

包括公园森林，地主老这些老前辈的帖子，我不时拿出来翻看，无时不在我置业的道路上，对我有所启发。 

这是我在10月初，刚刚拿到入深积分入户资料清单的时候写的

他城狂跌我独涨

挤压刚需小心脏

何时在深有一窝

双眼紧闭两茫茫

三月之后房疯狂

肠子悔青未买房

踮起脚尖许上车

十年工作又白忙

这种模式不正常

投资客人怱离场

商家捂盘屌着卖

高价策略把心伤

政府快建安居房

百姓安居有保障

何时入户够资格

外来人员有希望

(三)现场感受

2015年的5月份，我有机会来到深圳，参加某公司的面试，刚好有机会，赶上我大哥准备买，金众云山栖  的一套房子，所以我就有机会，到现场，去感受深圳房

地产的火爆。 我记得那天天气很热。 大哥，他的朋友，我还有两名中介，我们5个人，在现场耗了一天。 

虽然大哥摇到号了进去抽了，但是最后还是没能买下来，原因是房号竟然写错了。但是那个现场，我被震撼到了。 一种从未有过的震撼。 

因为当时均价也就1万多一点点，后来到现在我问的价格已经涨到2万多了。 

我当时看到好多人在现场摇号已经结束，但是还有好多人在往里面冲，和保安发生了严重的肢体冲突。 

(四)和时间赛跑，抓紧积分入户

当得知在深圳买房需要资格，要么深户，要么非深户一年社保的时候，我加快了，积分入户的步伐。 

我是8月6号上班，10月份人才中心通知我，需要准备哪些资料，11月底的时候，审批件已经拿到，12月8号，我就办理了，深圳的身份证。 

中间的过程，可以用一言难尽来表达，但是功夫不负有心人，我终于在短短的4个月之内，就办理了入深的所有的手续。 

好在，我用学位和学历，就能积分入户了，没有用到中级职称，评审什么的，分数也刚刚是105分，相对而言，简单一点，时间也稍微快一些。 

二、 自助者天助也，边积分入户，边看房

(一)无效需求，也要看房

一边办理积分入户的有关手续，一边趁着下班趁着周末的时间我去看房。 我在9月份的时候，看了一些，福田益田村的房子。 

主要原因有两条，一是那边离我上班的地方特别近，二是那边的学校也不错，小孩过来就能上学。 

但是，看着房价一天天上涨，因为没有购房的资格，所以也是无效需求，在没有办理深户之前，我的需求都是无效的，没有办法转换成有效的需求。 

我看中了一套星河华居的房子，两房，200多万。 但是没有办法，因为自己没有购房资格，所以也只能是以了解市场的情况为主。 我现在，也数不清我到底看了多少套房子。记忆中，大概有三四十套吧！ 

(二)转变策略，差点东莞买房

就在11月份我一筹莫展的时候，突然恒大绿洲的一则广告，跃入了我的眼帘。 我就拼命的做功课，了解凤岗的地理位置，了解，东莞在整个珠三角的地理位置，以及中山惠州的一些基本情况。 中途有一次，跟大哥一块儿找中山也去看房子。 

这是一次去中山看房时写的

深中通道开工在即

翠亨小镇攘攘熙熙

频见深客中山置业

误入游览孙文府第

说起恒大绿洲这个盘，我有一肚子的苦水。 感觉像是跟恒大绿洲的销售，在做游戏，躲猫猫，被恒大绿洲的销售虐了无数遍。 

我是11月份，交了恒大绿洲5000块钱，所谓的网购优惠。 当时承诺的是，5000抵5万，随时可以退，所以我就莫名其妙的交了。 

说起这个销售邓某还挺有意思的，我当时交这个5000块钱的时候，他不再销售现场，我当时就给他打了一个电话而已，然后其他的销售，帮我把我的客户经理的

名字写成他了，所以呢他心里就觉得我这个客户，很容易的，所以他也没有把我放在眼里。 

但是呢我加了其他的销售微信，故意装作要买他们那房子，两头和销售进行联系，害怕他们说的话不一样。 

终于从另外一个销售口中得知他们还有一个活动，就是2万打八八折，我当时一听好兴奋的样子，立马就给我的那个销售打了一个电话，结果人家说恭喜我，我成为

首批可以有资格享受2万抵八八折的优惠的客户。 

然后立马让我第二天去，并且好像意思我中了大奖，并且，说我不去的话就通知下一位客户，我说那好啊，你通知呀，然后我就挂断电话。之后立马在微信上把那个

销售骂了一通，但是没有用，从此那个销售就不停的逼我。 

终于还是没有忍住再一个周末，我还是把2万块钱交了，后面的营销的经理呢写的还是之前的那个销售邓某。 

因为我当时分析，他那个楼盘有很多的缺陷，一是楼盘在东莞，交通很不方便，第二是孩子上学是个大问题，因为孩子是深圳户口，但是在东莞有没有好的学校这是

个问题，第三那个楼盘周边的环境很差， 周边全部是工厂，并且旁边还有一个电厂。 

交了25000块钱，从此以后我每个周周末，都要去现场考察，去现场看。 

因为开发商虽然说，5000抵5万，两万八八折，但是他从来没有告诉我们单价，这样的话，他就可以调节单价。 

然后根据我们客户的认购数量，人为来调节价格。 这种销售模式非常的恐怖，我自己一分析之后，我感到不寒而栗。 

因为，我不敢确定价格是多少？折后价格是多少？因为我们都是被开发商玩弄的棋子。 顿时我感觉有必要看看深圳的二手房。 

(二)房网培训，收获颇多。 

期间，每个周末我都参加房网举办的各种讲座，从二手房买卖交易环节，二手房买卖法律风险分析，到买房投资的一些理念更新，通过与房网大咖们面对面的交流沟

通请教学习，我觉得我的观念彻底的变了。 一是，因为我是首套房，所以必须买在深圳。 

二是，我有小孩，所以必须只能顾一头那就是小孩上学的学位问题要解决。第三，有多少钱办多少事，在深圳买房必须实事求是，脚踏实地，不能盲目不能好高骛

远，不能十全十美，因为深圳压根儿就没有十全十美的房子。所以根据这个目标，我就把我的看法思路又进行了调整。 

(三)目标罗湖学位房。 

我把我的想法我的现状，我目前的需求，跟家人进行了商量之后，我们终于对准了目标。 而且是在被恒大销售虐待了之后，及时进行的调整。 因为我不想在恒大绿洲这一棵树上吊死，我要有两手准备，这都是被恒大销售逼的。 一次在罗湖人民南片区看房之后写下的感慨。 

丝丝寒风微凉

归途夜入酣畅

谢天悦房网

缘遇陕西老乡

淘房，淘房

何时安家有望

(四)开启疯狂的看房模式。 

当得知恒大绿洲在12月19号开盘之后，销售给我打来电话通知，让我准备各种材料，我一边应付销售的要求，一边在罗湖默默地开启了疯狂的看房模式。 

白天上班时间很短很忙，我通过上班挤出一些时间，找出一些区域，联系一些中介，通过加中介的微信，我和他们提出一些需求，让他们先帮我筛选，然后晚上我就

去看房，看好了房，周末再继续看。 

那时候联系的中介怕有二三十家，加了二三十个的中介的微信。 

(五)机缘巧合签订合同。 

就在我几近绝望的情况下，终于有一套房进入了我的视野。 因为我看的房子，要么条件太差不适合居住，要么价格太高超出了我的预算。 

比如莲塘的棚兴公寓，虽然是学位房总价只有90多万，并且有的业主带卖不卖，我去现场看了，确实不太适合居住，只有一个大通间，进去一个卫生间，厨房就在

阳台上，而且环境非常差，就像大学的宿舍一样。 唯一的卖点，就是带罗湖外国语学校的学位。 

要么就是价格超出了我的预算，比如罗湖草埔附近的，绿景山庄，我看的那套房子在7楼，总价210多万。 但是我一算价格超了，而且楼层也比较高。 

就在我几近绝望的时候，有一套房进入了我的眼帘，总价不到160万，税费也比较低，业主买来之后，从来没有进行过交易。 

就在115年12月29号我和业主签订了二手房买卖合同，今天，我去把它做了资金监管，现在就等一切顺顺利利的去过户了。 

三、深圳安家不是梦

虽然来深圳截至今天刚刚满6个月，但是我对深圳的了解，不比很多深圳当地生活了4、5年的人差多少。 这得益于房网，得益于我勤奋，认真的做功课。 

通过这几个月看房，我总结出了几条深圳房产的规律。 一是深圳楼市是分层的。 

总价150万以内的房子，只能买个一房，或者是一房改成两房。而且这个区间是投资客比较活跃的区间，一不小心你就当了接盘侠。 因为总价足够低。 

所以不乏看到市场上很多中介，标榜的所谓红本无税，但是业主自己掏税的情况。 

你问中介中介就说红本无税，但是真正给你看房产证的时候，你会发现，也许是15年9月才办的房产证，但是中介会说是算盘很笋很笋的笋盘。甚至有可能是中介

内部出的货。 

所以这个区间买房一定要小心，如果一年之前，以小博大还可以的话，那么现在以小博大，绝对不太可能。因为现在的小房子，价格已经涨得很高了，他在往上涨的

动能，来自于哪里？ 再涨能涨多少？ 这些心里都没有底。  总价230万到150万之间的房子，才谈得上是真正的两房。 

如果要想真正买个3房，没有300万是拿不下来的。 才能谈得上真正的居住。 

所以，有多少钱办多少事，你要是买房之前算算自己的钱有多少，然后设定一个总价。 

二是千万不要被中介牵着鼻子走，而是要自己牢牢掌握主动权，让中介彻底为你服务。 

千万不要被中介所谓的再不买永远买不到房的恐慌理论忽悠，一定要自己掌控好自己，多看房，看无数次房都不为过。 

因为中介带你看房都是有目的的，高明的中介会了解你的心里，通过你说出来的需求为你合理安排一套，另外两套都是陪衬，所以一定要多看房。 

只有多看房下沉到市场一线，你才能知道哪些房子适合你，那些房子才对你的胃口。 

三是自助者天助，如果真的想在深圳买房安家，就不要找借口，深圳市场那么大，难道就没有适合你的一套房子。 所以抓紧时间去看房吧！ 

不管当前的价格有多高？也不管别人的言论有多危言耸听，你一定要亲自去看，亲自去听，亲自去感受。 抱怨房价高永远都没用。 抱怨以前没上车也没有用。 

因为世界上没有后悔药，所以抓紧眼前的机会，分析自己的需求，合理地看待市场上的房子，从容入市，因为我不是投资，我是刚需，房价再贵也得住，房价再贵也

得买。 

谨以此文献给来深圳6个月的我。  

昨天用手机码字码了一晚上，以为发送成功，结果没有发成功。搜房网工作人员，检查一下app是否存在bug，今天来单位发出去算了。