龙华旧改利好七盘~咋就没有幸福城捏~

自打入手幸福城之后，一直很关注龙华这边的动静！

龙华要整改的东西太多太多了！但看马路边上那 一排排的农民房

就觉得真希望有朝一日能全部都拆光光了重新建！

看着就碍眼昨天看到了龙华一些旧改项目！

那个激动啊！给大家分享下吧

深圳第三批旧改，重在龙华新区
     ■龙华五个专项旧改简况
        1、福民社区冼屋老村片区东侧地块旧改
        2、白鸽湖老村片区旧改
        3、油松工业区旧改
        4、简上工业区旧改
        5、观澜旧村旧改
     ■总占地约32万㎡，体量或超180万㎡，利好龙华七盘
正文：


■深圳第三批旧改，重在龙华新区

日前深圳国土局公告，《2012年深圳市城市更新单元计划第三批计划》已经市政府批准，未来很快将进入开工建设阶段。根据资料，深圳市第三批旧改共包括17个专项内容，其中龙华新区5个，宝安区5个，罗湖区2个，大鹏新区2个，龙岗区1个，福田区1个，南山区1个。

从数量来看，本批旧改主要集中在龙华新区和宝安区。值得注意的是，龙华新区作为深圳新成立的行政区域，如今大手笔推出多达5个专项旧改，速度之快、规模之大，足以可见深圳市政府对提升龙华新区的力度正在不断加强。

而根据龙华新区规划，将投入2000亿元打造“一个发展中轴、九大功能片区”。并将深圳北站周边5平方公里地区，打造成为集总部研发、金融商贸、中介服务等现代服务业为一体的中轴新城核心区；将龙华人民路两侧1.5平方公里地区改造提升为龙华商业中心；观澜横坑水库周边建设行政文化科技创新中心。政府对龙华的打造力度由此可见一斑。

■龙华五个专项旧改简况

在这样的大规模城市规划力度下，政府资金的大力投入将进一步加快龙华新区的 深入城市化发展。正是如此，目前列入深圳市第三批城市更新单元的龙华新区五个专项旧改，无论在位置、规划方向、建面等方面都应该值得留意。

龙华新区五个专项旧改分别为：

1、福民社区冼屋老村片区东侧地块更新单元。

位于观澜街道，申报主体为中森投资，拟拆迁重建用地面积为92076平米；拟更新方向为居住、商业等功能；公共利益项目等用地不小于28500㎡。

2、白鸽湖老村片区更新单元。

位于观澜街道，申报主体为中森投资，拟拆迁重建用地面积为32365平米；拟更新方向为居住等功能；公共利益项目等用地不小于7300㎡。

上述两个旧改项目彼此紧邻着，正好就分布在观澜环观南路的南北两侧，与鹭湖国际住区所在的招商·观园、和黄·懿花园东侧直线不到1公里。如此，随着该两个旧改项目的更新，未来这里将集中更多以居住、商业为主的发展，观园、懿花园周边的居住环境也更为纯粹。当然，这对沿着环观南路直达的美佳华·首誉也将得到辐射。

3、油松工业区更新单元。

位于龙华街道，申报主体为深圳市龙华油松股份合作公司，拟拆迁重建用地面积为80795平方米；拟更新方向为居住、商业等功能；公共利益项目等用地不小于22100㎡。

该旧改项目位于龙华民治大道和工业路交汇处以北，相对近邻的绿景公馆1866、中航天逸、星河盛世。这里周边是龙华的商业发展所在地，集中了包括人人乐、大型家私城等系列规模商业配套。随着该旧改向居住、商业集中，周边高尚居住人群更为密集，商业也将更为旺盛。

4、简上工业区更新单元。

位于民治街道，申报主体为深圳市中益名浩房地产开发有限公司，拟拆迁重建用地面积为18496平方米；拟更新方向为商业等功能；公共利益项目等用地不小于5800㎡。

该旧改就在龙华人民路与和平路交汇处，金地梅陇镇的对面，十分靠近龙华商业中心购物广场。如今随着该项目旧改成商业功能，未来这里商业将更为集中，相互促进更将促进该片区的商业发展。如此，就在其周边的合正·中央原著、水榭春天5期、中航天逸都应重点关注。

5、观澜旧村更新单元（范围调整）。

位于观澜街道，申报主体为深圳市宝安区城中村（旧村）改造办公室，拟拆迁重建用地面积为91198平方米；更新方向为商业服务业、居住等功能；公共利益项目等用地不小于拟拆除重建用地面积的15%。

该项目就在美佳华·首誉东北侧直线3.5公里处。未来随着旧改的推进，观澜旧村范围的居住、商服功能得以扩大，周边范围都将受惠。

■总占地约32万㎡，体量或超180万㎡，利好龙华七盘

根据上述，统计下位于龙华新区的深圳市第三批城市更新项目规模，五个旧改项目累计拟拆除重建用地面积314930平米，接近31.5万平米。需要注意的是，上述不过是用地面积，若考虑整体的建筑面积，则更为客观。

旧改的容积率一般可以实现6.0左右，以此计算，那么龙华新区上述五个旧改累计建筑面积将达1889580平米，接近189万平米，体量之大甚至比龙岗区2011年119.42万平方米的商品房总供应量还要多70万平米。