逃离北上广总结篇：中国房价高涨为什么会得到默许？ [

2017-02-17

房价高涨是这一段讨论话题的核心。很多人提供了一系列观点，包括去库存，维护外汇，减少地方债等等。甚至还有说房价一定会涨到几十万一平米，所以现在房价很正常。

但是，我感觉这些观点都有一个基本问题，就是每个人都觉得这是一个解决现有问题的办法，同时都承认这办法会带来更严重的问题。但是，似乎没有人关注这种政府默许的暴涨究竟会向何处去，或者说，下一步的经济将向何处去。

所以，这里抛砖引玉。

以我看来，政府改变了广义货币的投入方式，将政府债务转变为私人债务，其原因在于下一步的经济转型，就是将这次投入的广义货币，在不久后引入实体经济投资，包括股市。

所以，房价上涨会有一系列的好处。

第一、广义货币投入，从数量上不能减少，但是又不能增加政府的负债。因此，通过民众的长期贷款将货币引入经济体系。这方面有两件事值得关注：1、今年的基础建设投资较去年减少，表明政府也意识到增加投资并不能改善经济低迷。2、上月新增贷款全部为房贷，今年新增贷款中接近一半为房贷。估计下半年新增贷款主要由房贷构成。

第二、通过房价高涨，高价出售土地，使得地方政府有足够的收入偿还信贷。

第三、维护汇率，维护外汇储备，稳定经济。

第四、为下一步实体经济的投入积累货币。

如果将各种理由放在这一框架下来理解，就可以使一系列的疑惑获得统一的解答。

但是房地产还有个特殊属性：很多人的刚需。其他投资品，价格高就高了，无所谓，比如黄金，黄金就算卖到100万一克，跟大多数普通人也没什么关系。股票就算涨到1000000点，一股平均100万，普通人也不是一定要去买股票。
房地产不可以，房地产真的很多人需要，很多人不想投资，他们是真的需要房子。

最要命的是，这种属性给了很多人“房地产风险不大，反正是刚需”的错觉，更敢买，比起买黄金买股票，房子在很多人眼里风险小得多。

所以政府必须要稳定房价。

这个时候，政府发现，房价要控制，再不控制百姓没法活了，社会要不稳定了。

于是政府突然反应过来，要控制房价！