才6万多的罗湖盘居然卖不动？现在买算是洼地吗

2017-04-13

兰亭国际名园，开盘至今已7年却还在销售中，这对于经历了楼市牛市的深圳来说，确实显得异常，到底是开发商不愁卖，还是楼盘品质影响导致卖不动呢？

综合评分4.40分／5分

兰亭国际名园2010年4月首次开盘，至今已7年有余，按照备案2栋679套的套数来算，即便年均销售100套也早已售完，然而，项目也一直是在不疾不徐的销售中，因为项目早已转现售，因此，无法得知项目具体剩余货量，而根据售楼处释放的信息，也一直都是剩余几十套几十套，估计剩余的房源不会少。

从开发商卖房的方式态度，以及并没有趁着楼市牛市期加紧出货的营销方式来看，开发商不愁卖的可能性比较大，另外，项目所处的罗湖区也从当年的买房热门区域慢慢变为冷门，因此，也可以说，兰亭国际名园是错过了当年的便捷的销售期，除此之外，项目本身又如何呢？从价格、到楼盘本身和项目周边，这一项项，都是在为项目销售加分，还是在减分呢？

优点: 1、景观不错，北向看梧桐山，南向看香港大雾山。
2、交通方便，刚好是深南大道和滨海大道交汇处，周边地铁建设中，经过公交线路众多。
3、所有房源均为大户型，非双拼。
4、小区用材用料可圈可点。

缺点: 1、配套不成熟，发展了7年，片区商业配套尚未发展起来，小区的商业运营也一般。
2、靠罗沙路的户型受噪音影响大，此点也最被购房者诟病。

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2楼

地段交通5.00分／5分

地铁在建中位于城市主干道旁

兰亭国际名园具体位置为罗湖罗沙路与延芳路交汇处，紧靠罗沙路，罗沙路刚好是滨海大道和深南大道的交汇主干道，前往其它区较为方便，但是罗沙路因为是通往盐田、大鹏的主干道，节假日也容易出现拥堵。

在公交方面，距离项目500米范围内的公交站点有广岭站和西岭下站，经过公交线路有数十条，其中，广岭站距离项目更近。

在地铁方面，项目目前周边无地铁站，但是地铁2号线三期工程已在建设中，根据百度地图标点，其中莲塘口岸站点正好在罗沙路与延芳路交汇处，距离项目不到200米。

以下是深圳地铁官网公布的深圳地铁2号线三期工程，以及8号线一期工程地铁线路图。

2017-04-13

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3楼

配套4.00分／5分

山景资源丰富

兰亭国际名园北看梧桐山，南望香港大雾山，东湖公园、仙湖植物园都在直线距离几公里范围内，南向还有一片湿地，视野景观均不错。

项目周边基本生活配套不是很齐全，也没有什么商业氛围，兰亭国际自身的商业配套也不是很完善。基本商业配套还需依靠距离项目两个公交站左右的莲塘片区。

2017-04-13

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4楼

小区品质4.00分／5分

两栋50层超高层住宅

兰亭国际名园共两栋50层超高层住宅，北边是罗沙路，西侧是西岭花园和延芳路，延芳路比较安静，东侧是新世界四季御园，南侧是看湿地，以及项目自身配备的幼儿园。

从分布来看，朝北的户型受噪音和灰尘影响大，东侧的不少房间可能视野会有所遮挡，南向的户型视野、朝向、景观都不错，因此，价格也要贵上不少。

另外，据说小区用材用料都不错，开盘之时还备受追捧，但是因为定价过高，因此，并未被购房者接受，具体体现就是细节上面，如150米长的观景长廊、南美洲干挂大理石、镶嵌在树上和石头上的兰花等等。

2017-04-13

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5楼

价格4.00分／5分

户型方正价格在区域内不算高

兰亭国际名园目前在售的为133平-160平米大户型，项目所有房源均为一本证，一层8户，从户型图来看，户型都还比较方正，动静分区。

以下为160平米户型图：

主卧套房设计，卧室不是飘窗就是阳台，通风采光不错，整个空间动静分区明显，且私密性不错。

从价格上来看，项目目前所报整体均价约63000元/平，南边房源要高于北边房源价格，然就从整体均价来跟罗湖区目前在售新盘做对比，价格也不算高，毕竟，与项目直线距离不到两公里的深业东岭都已均价约73000元/平米。

2017-04-13

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6楼

发展潜力

长期处于持续顺销阶段: 位于区域非中心地段，位于罗湖，制约了兰亭国际名园的发展，也间接影响了项目的销售进度。区域内不太高的单价，宽敞方正的户型设计，以及相对生态的景观或许会吸引一些购房者，然，不完善的配套，位居更生态宜居的盐田，以及更为方便的罗湖中心区之间位置所带来的尴尬，使得兰亭国际名园或许也还需要更长一段时间才能消化完毕。

2017-04-13