里仁吧，现在房价开始降了，开发商真是搬石头砸自己的脚丫子啊，哦耶耶

       房价未现实质下调

   近期，国内一线城市房价随成交量萎缩而出现下调迹象，部分城市房价甚至出现同比下跌，即低于去年同期。越来越多的房企和房地产研究人士均认为，房价“拐点”正在进一步确立。

   不过以刚需为主的沈阳楼市，虽然成交量出现一定程度的萎缩，但房价至今未现实质性松动。中国指数系统对国内百城房价监控显示，全国房价指数环比下跌0.23%，是今年以来第二个月持续环比下跌，但沈阳当月房价仍环比上涨0.60%。

   家住沈阳东陵区的钟超说：“我一直关注着国内楼市变化，北京、上海等城市部分新楼盘销售被老业主砸售楼处的现象增多，我认为如果一旦国内市场转冷，沈阳市场同样会出现观望态势，比如2008年下半年，使开发商加大让利促销力度。 ”

   事实是，9月沈阳商品住宅供应量创下了310余万平的历史记录，而10月继续超过200万平方米。不少开发企业为回拢资金保持现金流，纷纷采取了让利促销的手段，且让利幅度和力度也越来越大。

   某别墅项目打折销售从6.8折起，折合每平方米约7000元，这对动辙花上百万在主城区购普通商品住宅的顾客来说，具有不少诱惑力。某口项目，根据顾客选择不同的户型，实施最高7000元诚意金抵5万的促销，甚至有一楼盘更是推出2万抵10万，直接让利8万元。

   去库存或逼让利加大

   来自沈阳市房产局的统计显示，今年9、10月，沈阳共有142家楼盘获得预售许可审批，累计新增住宅面积430余万平方米。而业内人士测算，考虑到前期未消化的存量，预计这两月市场实际供应量在500万至600万平方米之间。

   对比9、10月沈阳商品住宅256.1万平方米的成交量，这两月积累起的库存量超过300万平方米，而10月后沈阳楼市进入销售淡季，直至明年春季销售旺季的4月，沈阳楼市商品住宅进入库存化不可避免。