商品房屋买卖合同中应注意的地方
要签房屋买卖合同了,在网上看到的商品房屋买卖合同中应注意的地方,和大家一起分享:
1、 合同是否备案
2、 证照:
预售许可证
土地许可证(看上面表明此地是商业用地还是住房用地)
3、 合同中绝对不能出现:“以实物为准”、“以实际面积为最终的……”等字眼。
4、 以下东西应做为合同附件:证照、平面图(施工图)、公摊面积、宣传广告
5、 应明确管道分布
6、 交房时房屋应该为什么样子(要查验验收报告)(消防设施应作为一个验收标准)
7、 水、电、气交房时通没通(其中气是要通到住房楼底)
8、 房屋设计(户型、空间尺寸、朝向)必须明确
9、 违约金(对此类条款一定要仔细研究、钻字眼)
10、 配套设施必须明确:
小区
房屋里面:门窗(如果安装了门、窗,由谁负钱?)、防盗系统(到户防盗、小区防盗)(自动防盗、被动防盗)、可视门铃、阳台(是否封闭?用什么封闭?)
11、 交房是以什么为准?(交钥匙还是产权过户?)(如果是交钥匙,交钥匙后多久办理下来产权证?)
12、 办理产权证的方式(业主和开放商一起还是就是开放商去办?)(办理产权时产生的费用谁出?)
13、 装修指标(主要是承重)
14、 前期物管时间计算(入住率达到多少可以换物管?)
15、 电梯的使用权和所有权归谁?
16、 小区景观(最好将宣传广告作为附件)
17、 小区外道路算不算公摊(一般政府规定小区外多少范围内的道路这些归开发商负责,这些不能算公摊)
18、 明确入户门为什么门
19、 水电气是否一户一表?免五通费是免的开通费还是到户费?是否还要收材料费和人工费?
20、 层高:明确是净空高还是层高
21、 房屋结构(必须附平面图)
22、 公摊面积如何计算?明确公摊面积的用途及业主在公摊上的权利和义务
23、 得房率
24、 大修基金收取的时间和收取的标准(如果以交房时为准,签合同的时候交的话以后是否会多退少补?)
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好帖,近期梦想也快签合同了,应该好好学习
现在可以签合同了!