什么是：预售许可证

预售许可证全称是商品房预售许可证

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

大家常说的买房要看清楚五证，这五证就是：建设用地规划许可证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证和建筑工程施工许可证，最后一项就是预售许可证，缺少任何一个证，商品房的买卖都不符合规定，签订的买卖合同有的无效，甚至开发企业会面临处罚等。

一般情况下，苏州在售待售的楼盘建设用地规划许可证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证和建筑工程施工许可证，在施工时基本已经都有以上四证，也就是说拿到预售许可证以后，房子可以合规合法开始销售。

如何查：预售许可证

苏州市商品房销售网上管理系统会统一发布苏州吴中、相城、新区、姑苏、园区及吴江的所有商品房的预售许可证：http://www.szfcweb.com/

值得注意的是，吴江区撤市并区已经5年，之前使用的销售系统会陆续对接到苏州大市的统一管理系统，以保证数据的统一和管理，这项工作之前已经通知过5月1日以后会正式开始，也就是说，以后包括吴江在内的房产信息会和苏州其他区域一样同步管理。

播报：实时拿预售许可证楼盘及房源

由于预售许可证的颁发时间不固定，本帖会随时更新5月份苏州实时颁发的预售许可证。这些楼盘领到预售许可证以后，有的随即开盘，有的周末开盘，如果有你关注的楼盘，你可以第一时间准备起来了。