问下大家,交房要准备多少钱?90平的就要准备25000交房吗?
拿房时需要交钱都知道,但是这些到底是哪些费用,具体要交多少钱?有人知道吗?
1.契税
总结下来就是:
- 普通住宅
- 3%的契税
- 面积 <= 90平:1%的契税
- 90平 <面积 < 144平:1.5%的契税
- 面积 >= 144平:3%的契税
- 首套房:
- 二套房:
- 非普通住宅(门面房?)
- 3%的契税
2.维修基金
详细规定为:
- 不配备电梯的房屋:每平方米造价的5%
- 配备电梯的房屋:每平方米造价的8%
- 单一产权独立式房屋(别墅?):每平方米造价的2%
- 半地下室(车库)、地下室(车库):每平方米造价的3%
其中:每平方米造价,全称为,建筑安装工程每平方米造价,目前仍按照2008年的平均值1500元/平方米去计算。
所以就是:
- 不配备电梯的房屋:75元/平
- 配备电梯的房屋:120元/平 <- 目前大部分(带电梯的)小区都是适用此项
- 单一产权独立式房屋(别墅?):30元/平
- 半地下室(车库)、地下室(车库):45元/平
物业费
一般据说是,一年,或,半年,的物业费。
是物业管理处收取的。
对于物业费的费用,很明显是,各个小区不同。
印花税
房款的0.05%
其他相对较小的费用
交易手续费
- 住宅:3元/平方米
- 非住宅:11元/平方米
房屋登记费
- 住宅:80元
- 非住宅:550元
档案保管费(?)
50元
配图费(?)
20元
证照印花税(?)
5元/本
工本费(?)
10元/本
取代按购房款缴交老办法,将减轻购房者负担
各类房屋不作区分,确定1500元为每平方米造价
按有无电梯区分5%和8%缴存比例
举例说明拿房时具体要交多少钱
举例,比如买的是房子是:
面积:89.9平米
总价:1015120元
是首套,普通住宅
所要交的费用,就是:
- 契税:小于90平,所以是:1%的总价=10151.2元
- 维修基金:120元/平 x 89.9 = 10788元
- 物业费:此处是海德公园,其物业费是:2.20元/平方米 每月
- 如果收半年则是:2.20元/平 * 89.9 * 6 = 1186.68 元
- 如果收一年则是:2.20元/平 * 89.9 * 12 = 2373.36 元
- 印花税:1015120 * 0.05% = 507.56元
- 交易手续费:3*89.9=269.7元
- 房屋登记费:80元
- 档案保管费:50元
- 配图费:20元
- 证照印花税:5元
- 工本费:10元
所以,加起来就是:
- 如果交半年的物业费,一共是:10151.2 + 10788 + 1186.68 + 507.56 + 269.7 + 80 +50 + 20 + 5 + 10 = 23068.14
- 如果交全年的物业费,一共是:10151.2 + 10788 + 2373.36 + 507.56 + 269.7 + 80 +50 + 20 + 5 + 10 = 24254.82
这样算对吗?大家都是交的这么多钱吗?
2015-03-05
李1莫1愁,您好!您所发的帖子“问下大家,交房要准备多少钱?90平的就要准备25000交房吗?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
2015-03-05
李1莫1愁,您好!您所发的帖子“问下大家,交房要准备多少钱?90平的就要准备25000交房吗?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
2015-03-05