大兴土地成香饽饽 盘点高地价下买房增值空间

6月25日下午，北京土地市场在短暂的空窗期后，大兴区域迎来了一宗土地的出让，旭辉以2.25亿力挫永同昌竞得大兴瀛海地块，这也是大兴区域今年春节过后首宗入市地块。

但是获得这块地实在是不容易，经过72轮才最终竞得，然而当对地块的争夺尘埃落定之后，拍卖现场前所未有地上演了大打出手的一幕。

拍地现场吸引了众多品牌房企的激烈争夺，据中原地产首席分析师张大伟表示：大兴瀛海地块楼面价1.6万，按照自住房1.75万计算，大兴瀛海地块平均商品房部分楼面价在1.6万左右。未来按照正常的商品房建安成本等，成本售价在3万左右。值得注意的是本地块剩余的商品住宅只有6358平米，即使按照100平米的中小户型计算，也只有60套左右。为了60套商住宅竟如此疯抢，可见这里未来发展潜力巨大。

据悉，未来半个月，大兴将出让8宗土地，起价已经达到73.37亿，预计总成交破百亿，大兴土地成为开发商们追捧的香饽饽，土地价格也在不断上涨，大兴的房价也将持续上涨。目前大兴有些楼盘的楼面价都在3万左右，在未来预计将会更高。那么如此高地价下买房还有什么增值空间呢？记者梳理了下各大板块区域，作了如下盘点：

南城高价拿地热潮，升值空间缓慢

义和庄板块集中拿地热潮明显，由泰禾集团打造的泰禾中央广场(楼盘资料)在拿地之初，平均其楼面单价达2万元，业内预计未来售价将在3.5万元/㎡左右。大兴义和庄恒大地块楼面价高达2.6万元/㎡，业内预计未来售价将不低于4万元/㎡。两者都是在义和庄板块，是商住LOFT项目，而泰禾地块和恒大地块以如此高的楼面价入市，预计在短期内的升值空间不大。

而西红门板块也受市场拿地热潮影响，被众多品牌房企看好，经过激烈的角逐，华远地产(华远九都汇)以总价10.8亿元夺得，溢价率10.2%，楼面价8800元/平方米。而另外一宗地块则由天恒夺下，经过86轮激烈竞价，以总价19.1亿元拿下，溢价率高达85%，楼面价15700元/平方米。该地块是处于大兴区的重要地段，但是由于高地价入市的情况，未来升值潜力与价格不成正比。

加之亦庄区域的高地价入市项目也是层出不穷，这些现象都反映了同一个问题，开发商看好大兴区域的升值潜力，纷纷集中高价拿地，项目售价也随之而提升。高价投资未来的发展潜力肯定无穷的，但是这些项目可能在短期内看不出明显的升值效果。

新机场辐射区域 升值空间较大

新机场辐射区域板块近几年备受关注，随着大兴新机场的动工修建，使京南地区价值飞速提升，尤其是位于大兴正南中轴线上的魏善庄板块，作为新机场、新航城重要配套的空港核心区，正在迅速崛起，区域内的北京密码增值价值势必凸显。

据了解，北京密码销售起价在13300元/平方米，而大兴瀛海地块楼面价已直逼北京密码售价。北京密码如此低的价格，目前投资会有很大的升值空间。

据悉，北京密码在京南地区销售表现遥遥领先，在一季度领跑京南楼市，荣当销冠，6月份加推，仅用了一个月的蓄客时间，开盘当天热销157套，这足够证明区域价值远远超过其他区域。北京密码如此热销势头，也证实了区域价值的升值潜力，并且北京城建·北京密码(楼盘资料) 自面世以来，注重产品品质的打造，新推出的2号楼60㎡3.5居产品自面市以为，受到广大人们的追捧，真正实现了3.5居的宽阔空间。值得一提的是，首付18万起，性价比较高，以大兴区域目前的发展势头而言，投资北京密码，势必翻倍增长。

据业内人士分析，土地供应的稀缺性，促使大兴地区成为众多开发商眼中的香饽饽，未来房企关于大兴区域的争夺战还将继续。这必将推动大兴区域内地价的上涨，高地价下买房势必得看好项目未来升值空间大小。
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