房价下跌有极限吗?
万科这样的上市公司毛利30%左右,恒大、中海地产这样的上市公司毛利40%左右等,来源于上市公司公告,也就是说净利润至多30%左右。降价的极限不难推测。
如果想继续降价,途径有:
1、房企提高生产率,降低管理成本,优秀的企业短期也难做好,就估计下降幅度能有3%吧.
2、降低房屋质量,设计缺项、绿化等减少、容积率调高、建材低质等,估计下降潜力10%.
3、土地成本下降,公关成本下降,前者占房价20%左右,后者不详,下降潜力不知。
总结,房价下降多少?多种组合、多种玩法。降价50%者,高级玩家。
如果想继续降价,途径有:
1、房企提高生产率,降低管理成本,优秀的企业短期也难做好,就估计下降幅度能有3%吧.
2、降低房屋质量,设计缺项、绿化等减少、容积率调高、建材低质等,估计下降潜力10%.
3、土地成本下降,公关成本下降,前者占房价20%左右,后者不详,下降潜力不知。
总结,房价下降多少?多种组合、多种玩法。降价50%者,高级玩家。
引用:hy115 在2008-9-13 8:07:18写道:原帖
万科这样的上市公司毛利30%左右,恒大、中海地产这样的上市公司毛利40%左右等,来源于上市公司公告,也就是说净利润至多30%左右。降价的极限不难推测。
如果想继续降价,途径有: 1、房企提高生产率,降低管理成本,优秀的企业短期也难做好,就估计下降幅度能有3%吧. 2、降....
如果想继续降价,途径有: 1、房企提高生产率,降低管理成本,优秀的企业短期也难做好,就估计下降幅度能有3%吧. 2、降....
2008-09-16
只要挤掉了过度丰厚的利润之后也就无所谓了。
2008-09-17