“婴儿潮”的影响,住房需求将持续旺盛
REICO工作室认为,25-50岁群体是购买商品房的主要群体。理论上,25-35岁人员处于婚龄期,对住房的需求属于刚性需求,弹性较小;而35岁以上的人群购买住宅多是出于改善住房条件的需要,需求弹性较大。有数据显示,在2006年至2010年期间,受第二次“婴儿潮”的影响,35-45岁的群体所占的比重上升,这部分群体的人口总量大概在2.6亿左右,由此决定在2010年前,35-45岁的群体住房改善需求将会刺激房地产市场的发展。而到2010-2020年的时候,受第三次“婴儿潮”的影响,25-35岁人口比重会上升,这部分人口总数大概在1.2亿左右。
中国社会科学院金融研究所易宪容博士认为,三次“婴儿潮”中出生的大部分人在上世纪90年代以后进入结婚、生育、储蓄及消费时期。他们在改革开放后的经济转轨时期中成长与学习,进入社会后又碰上了市场经济的热潮,所以与前代人在价值取向、行为方式和消费行为等方面都有很大的不同。可以说,1998年以来国内房地产市场的快速发展与繁荣在很大程度上与这部分人进入消费期密切相关。