龙湖4.75亿竞得宝山顾村地块 楼面价16811元/平

2017年7月19日下午，上海市宝山区顾村刘行社区-2单元E-10地块、E-8地块、F-2地块公开出让，该地块出让面积24352.60㎡，规划用途为商业用地、餐饮旅馆业用地，起始价为28255万元，最终经过50轮竞价，龙湖以4.75亿战胜中骏和顾村一本土企业竞得该地块，楼面价16811元/平米，溢价率68%。

据悉，宝山区顾村刘行社区-2单元E-10地块、E-8地块、F-2地块，用地性质为商业用地、餐饮旅馆业用地，主要服务周边居民的日常需求。该地块规划建筑面积28254.78㎡，起始价为28255万元，楼面起始价10000.08元/㎡。

地块出让要求

1、该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积10%（计2380平方米）的公共服务设施，建成后无偿移交政府。

2、装配式建筑面积的比例为100.0%，建筑单体预制率不低于40%或单体装配率不低于60%。

3、本地块的新建民用建筑全部按照绿色建筑一星级及以上标准建设。

4、业态要求：E-8地块含酒店建筑面积3458.7平方米；E-10地块含酒店建筑面积4187.7平方米；F-2地块含酒店建筑面积12024平方米。

5、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于100%（计 28254.78 平方米以上）的商业物业不少于20年。

地块现状

本项目E-8、E-10地块四周围有围墙，处于荒废状态，地表为建筑垃圾和杂草，部分区域被周围居民开垦为菜地；F-2地块主要为附近工程项目的项目部所在地或施工人员暂住区，地面基本为硬化地面，目前处于闲置状态。

本项目地块东侧为刘行派出所，北部隔着人行步道和绿化景观河为已建成的菊泉公寓、中怡家园等居住区，周边居住人群多 生活氛围浓厚；地块南侧为处于荒废状态的原为中远川崎重工钢结构公司原厂址所在地，西侧为菊泉街。

目前地块周边5公里内无在售商铺，3公里内新房有金地天地云墅和世纪长江苑、中国铁建青秀城三个楼盘。