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逐条解读:北京“商改住”限购!客的一次绝杀!

房上房哥楼主

2017-03-27

传闻已久的商改住产品限购终于大棒落下,3月26日晚,公众号《京房字》发布了北京商住产品限购的具体公告!

此次北京商住限购对于客而言,可以说是一次绝杀性的冲击,如何讲,我们一条条来看限购新政。


为进一步规范本市商业、类项目管理,促进房地产市场平稳健康发展,现公告如下:

一、商业、类项目(以下简称商办类项目)应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途。


这一条是原则性的规定,限制“商改住”也是一直在执行的。本身商业产品,违规改为居住用途,就存在一定的安全隐患。这一条影响较大的,应该是一批将“商改住”产品买来自住的购房者。


二、开发企业新报建商办类项目,小分割单元不得低于500平米;不符合要求的,规划部门不予批准。


这一条对于开发商和客而言是一击绝杀!开发商肯定是希望在审批过程中,小分割单元是越小越好,这样子也方便以后切割改造。但是现在给小分割单元作了限定,就是500平米,再小就不给批,也是实实在在的一次打击。另外对于客而言,你想想,小的面积都是500平米了,这总价得多少啊?对于他们资金的流转也是相当冲击的。


三、开发企业新建的商办类项目,应当按照批准的规划用途建设、销售,违反规定的,规划国土、住建部门依法处理。


这一条就是起到震慑作用。要是开发商敢于违规,就要自担惩处后果。


四、开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。


这一条也是绝杀性的,直接规定了个人不可购买商办类项目!而且也包括了在售的商办项目,就是这条新政公布,即使你已经取得了预售许可证,你也不能再卖给个人了。


五、本公告执行之前,已销售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,个人购买应当符合下列条件:

1、名下在京无住房和商办类房产记录的。

2、在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。


这一条是直接性的约束客。本来买了商办产品,等到产品以后,转手出去。但是现在对于买家也作了限制,出手也更困难。产品出不去,资金流转不起来,那客们还有什么意义呢?


六、对规划用途为商办类的房屋,中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构,依法注销机构备案,直至吊销营业执照。


这一条是对中介机构起了震慑作用,而且惩处相当严厉,违规将注销机构备案,直至吊销营业执照


七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。


这一条同样是对作为个人购买商办产品的限制。此次新政颁布后,个人已经无法购买一手商办产品了,能买的只有二手,但是必须满足两个条件,一是在京无住房或商办类房产记录,二是满5年社保或个税。等到这两个条件满足后,你去买二手商办,但是银行不放贷,那你买商办产品还有何意义呢?


八、本公告发布之日起,开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的,一经查实,规划国土部门依法收回土地,商业银行对该企业在本市项目暂停授信。


同样震慑作用


九、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。


本公告自发布之日起执行,与本公告不符的,按本公告执行。


北京此次重拳整治"商改住"乱象,不禁让人疑问,上海“商改住”限购政策,何时出?


自从1月7日,突发性的上海多个区域中小户型产品暂停销售。至今,网房上依然多个商办项目挂着“暂停销售”。后续又有闵行嘉定试点整治商改住物业,隔墙煤气上下水一律拆除。这些整治"商改住"乱象行为,再加上北京此次颁布的限购政策,房哥以为,上海距离商办限购政策出来应该也了。

2楼

上海也快了。。。基本上每次北京出啥政策,上海没几日也会跟上的

2017-03-27

想想那些现在手上还屯着好多商办房子的客,该怎么办啊


2017-03-28