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【年终盘点】厉害了我的区域成交:2016领涨的竟是大闵行?

红颜无声楼主

01-12

  • 房天下站长

又是一年盘点时!虽然有四季度的“紧急刹车”,2016年上海楼市仍然保持整体上扬态势。据房天下数据监控显示,2016年上海市商品住宅成交均价为38369元/㎡,同比2015年上涨18.85%,比2015年18.84%上涨近0.01%。2016年上海市商品住宅成交面积1382.9万方,同比2015年的1488.03万方降低7.06%;成交套数108360套,同比2015年下降10.9%。


从2016年1-12月份上海商品住宅成交数据来看,1-2月全市成交面积呈下滑态势;而后3月份受市场预期影响,8月成交面积竟猛增至229.4万㎡,增幅高达221.83%!其后在“3•25”新政调控下,成交面积逐步回落;成交均价在4-5月出现12.3%的小幅上涨,5-6月又相对持平,均维持在36600元左右。在此之后,沪市一路“量价齐飞”,成交面积自3月后再次达到全年顶峰,为186.9万㎡,较7月上涨42.23%;成交均价也达到了42459元/㎡。随后在强有力的宏观调控下,三季度末期和四季度成交面积均出现显著下滑,11月达到全年58万㎡,需求不断降低。


与此相反的是,成交均价却是在一路走高。也是在11月,成交均价达到了全年477724元/㎡。这与中粮天悦壹号、陆家嘴壹号院类似豪宅的入市不无联系。而到12月价格下跌,较11月下降10.39%,整体市场进入“寒冰季”。


从区域成交均价走势来看,全市16个区县相比2015年均出现明显涨幅,闵行以40.02%的涨幅位居首位,嘉定35.58%紧随其后;位于的静安为弱势,不仅没涨反而降了7.71%。从整体看成交均价高于3万元/㎡的有12个,青浦和宝山为后起之秀。黄浦区获得成交均价榜首,报于104589元/㎡,长宁、静安也不甘示弱,分别报于88769元/㎡和84034元/㎡;金山区,仅有12905元/㎡。


值得注意的是闸北静安合并成新静安,卢湾黄浦合并成新黄浦,新区均对原区推盘、成交等起到了一定的改善作用。而有的区虽然价格低,成交面积却处于领先地位,如浦东新区和嘉定,成交面积、成交套数分别排在第二位,成交均价分别只有42313元/㎡和27292元/㎡,这表明刚需势头强劲,购买重心正式从市区向郊区转移。


那么各区2016的表现到底有多牛?赶快随着小编来看一看——

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