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【预告】2017年上海51个全新盘入市!外环项目占七成

优克楼主

01-12

  • 房天下站长

2016年已接近尾声,2017年不知不觉间已悄然到来。这一年,楼市风云变幻,政策频出打击楼市投机,限购限贷力保房价平稳。这一年,有人抓住时机加入房奴大军,有人错失良机止步限购门槛之外。不论楼市如何发展,旧的购房者走过,新一批购房者又将赶来。在即将到来的2017年,还有多少全新盘将进入大家的视线?


据上海房天下数据监控中心统计,2017年上海新房市场将有51全新项目入市(不含保障房、配套商品房),全市各区中,有12个区将有全新盘推出,4个区零全新盘。地理位置方面,位于外环以外的全新项目为35个,占比68.63%,中环附近有10个全新盘推出,内环以内仅6个全新盘。2017年全新盘中,住宅项目为41个,别墅项目4个,商住写字楼项目有6个。具体板块来看,南桥新城板块推盘最为密集,将有5个全新盘入市,青浦新城和奉贤海湾各将有3盘入市。


12区51项目将入市 4区无全新盘

据上海房天下数据监控中心统计,2017年度,上海新房市场将有51全新项目入市,全市16个区中有12个区将有全新盘推出。其中浦东全新盘数目最多,共有10个,奉贤和青浦次之,预计推出的全新盘数量为8个,嘉定有5个,宝山及杨浦有4个,闵行、松江为3个,金山、静安有2个,普陀、崇明有1个,市区板块包括黄浦、徐汇、长宁、虹口无全新盘推出。从各区域全新盘数量可以看出,传统成交热门的区域推盘的数目也较多,而市区由于土地的稀少和价格的高昂导致新房数量减少,全新盘也几乎没有。


外环外全新盘占比近七成 内环新盘仅6个

据上海房天下数据监控中心统计,2017年度,位于外环以外的全新项目为35个,占比68.63%,中环附近有10个全新盘推出,内环以内仅6个全新盘。可以看出,全新盘大多在外环以外,中内环间的全新项目最少,仅有3个。外环内的项目共有16个,这些项目中有7个位于浦东,4个位于杨浦。


住宅全新盘41个 别墅仅4个

2017年全新盘还是以住宅项目为主,据上海房天下数据监控中心统计,全新盘中住宅项目共有41个,占比超八成,别墅项目仅有4个,均位于青浦、松江、崇明等外环外地区。住宅方面选择余地颇多,从针对刚需客户的小户型房源到改善型大户型均有涉及,面积段多样可供不同需求的购房者挑选。


浦东全新盘居首 高端项目刚需盘均有

全新盘入市最为热门的区当属浦东(含原南汇),其中浦东世博板块、临港新城板块将有2个全新盘推出,塘桥、张江、花木北蔡等板块也将有全新盘入市。浦东总体范围较广,既有陆家嘴、世博板块等地的高端项目,如中粮前滩海景壹号、银亿公园壹号、晶耀名邸;也有临港新城等较远地区的刚需楼盘,如天健萃园。就临港而言,16号线的开通方便了沿线居民的出行,人们更愿意在价格和便利间找到自己的平衡点,也对区域内推盘有一定的积极影响。


2017年浦东部分全新盘一览

青浦全新盘居次位 青浦新城为热门

青浦区也是2017年全新盘的推盘大户。据统计,青浦全新项目有8个,和奉贤并列第二位。青浦受益于17号线的规划建设,房价在几年中上涨明显,近地铁规划的楼盘更是受到购房者的青睐,如UNICITY万科天空之城近在建中的17号线徐盈路站,将于2017年首开。在2017年,青浦将有6个住宅项目、2个别墅项目全新入市,青浦新城和徐泾板块为推盘热门。


2017年青浦部分全新盘一览

奉贤推盘密 多集中在新城、海湾

2017年各板块全新盘推盘情况来看,南桥新城板块推盘最为密集,将有5个全新盘入市,青浦新城和奉贤海湾各将有3盘入市,嘉定新城、临港新城、松江新城也分别1-2个全新盘。相较于市区的高房价,各个新城凭借低房价、日益完善的交通配套等吸引越来越多的购房者关注,开发商们也对这些板块投以极高的热情。例如南桥新城,除了本地购房者之外,五号线的建设和虹梅南路越江隧道的贯通,便利的交通将闵行、乃至更远地区的购房者吸引过来,加入购房大军。当然,和全市相比较低的价格也是吸引购房者关注的原因之一。


2017年奉贤部分全新盘一览

2017年,这些全新盘即将入市,为购房者提供多样的选择空间。

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