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2016松江楼市都经历了什么:一年涨价77%

布丁朗姆酒楼主

01-12

2016年的楼市,让不管是购房者还是地产人,都真切地感受到了跌宕起伏。先让我们看下,去年都出了哪些调控:

3月25日,上海政府规定:非上海户籍居民购房需连续缴纳个税及社保满5年及以上;

9月份,新广告法严格执行,房产媒体及开发商被禁止夸大虚假宣传;

10月8日,“沪六条发布”,严控土地市场;

11月28日,新规认房认贷加首付,公积金贷款收紧……

双子地王让泗泾名声大噪

在去年5、6月份,上海土地市场疯狂爆出9块地王,其中就包含松江泗泾地铁站附近的两块宅地。其中一家地块自从4月29日挂牌起就有70家房企领取申请表,共有33家房企参与竞拍,最后被格力地产19.65亿竞得,楼板价约37674.7元每平米,溢价率109.04%。而另外一块地由融创地产以30.05亿竞得,楼板价38291.33元/平,溢价率111.62%——可当时泗泾在售的新房价格也不过刚突破3万/平而已。

有人说是因为竞拍的地块只有仅有5%的保障房要求,没有自持要求;有人说是因为这是在地铁站附近,并且与大虹桥无缝对接,地段优越目前处价格洼地;也有人说是因为开发商已经嗅出了接下来政策会开始收紧,所以现在大力囤地…

但无论如何,测算下来的结果就是:泗泾,两年后房价会破5万,直击6万。如今楼市已经走上平稳发展的轨道,房价不会再有迅猛飞涨的局面,但是如果你拥有购房资格,那么现在就是买房的最佳时机。


松江区有四板块进入2016年成交面积榜TOP20

在广告法还没有禁严之前,大多数的房产销售都会对购房者说这样的话:跟着“地王”去买房。


因为这个行业的信息不对称,透明度极低,大多数的购房者也愿意相信跟着开发商走。所以,在泗泾拍出双子地王之后,整个松江的成交都被积极带动。在2016年的成交面积排行榜中,松江的泗泾板块、佘山板块、松江新城东区板块、松江中部板块进入前20名。


其中,泗泾板块的成交价格最高为32129元/平,佘山板块以及松江新城板块的成交价格为31757元/平和31157元/平,松江中部板块的成交价格为23782元/平。


松江一年均价上涨77% 成交量趋稳

在过去的一年,松江区成交均价从1月份的25074元/平涨到44465元/平,涨幅达77.3%。即使抛开了入市产品(松江多别墅等高端产品)因素,成交价也仍然是走高的趋势。


成交量在3月份和8月份处高位段,分别为2247套、1790套。在“沪六条”调控政策出来后,10月、11月、12月的成交量则比较平稳,分别为746套、654套、703套。



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