马光远：取消限购能救房地产吗?

很显然，地方通过各种方式尝试突破限购，目的不外乎刺激房市，让房地产重归繁荣。但是，面对房地产市场供应过剩、房价高企、流动性偏紧、实体经济低迷等情况，以为放松限购房地产可以重回昔日的辉煌无疑痴人说梦。

对于这一轮调整，笔者多次特别提醒所有人真诚面对四个基本事实：

一、这次价格调整和任何调控政策无关，而是市场的自发反应；

二、流动性紧张是导致一线城市和热点城市房价下降的诱因，但流动性紧张的状况短期不会改变；

三、中国楼市的基本面已经发生了里程碑意义的变化，总体供应短缺的历史已经终结，除个别城市外，大部分城市面临的问题已经不是短缺，而是过剩；

四、在经历4万亿的狂欢盛宴之后，中国楼市已经接近珠穆朗玛峰的峰顶，期待救市回到以前的狂欢几乎是做梦。

也就是说，无论是目前的房价，市场的流动性，还是供求的基本面，都不支持房价继续单边上涨。特别是在去库存压力特别大的情况下，放松限购消化库存的作用有限，而在房价预期已经逆转的情况下，投资性需求接近底部。面对市场的调整，不切实际的期待政府再次放水救市，让市场再回到以前单边上涨的状态。很显然，这是一种很傻很天真的想法，这种想法的流行，恰恰说明中国房地产市场的青涩和不成熟。

事实上，在目前情况下，无论是放松限购，还是降准，都无法逆转房地产价格调整的趋势。