采访复旦大学华伟博士：其实我只有一套房子

最近，复旦大学房地产研究副主任华伟博士成了网上争议人物。一位自称“复旦小职员”的网民说，华伟博士一边投机，一边利用身份发表房价看涨的种种理由。 
这位网民说，华伟和一些房地产公司老总称兄道弟，去年上海的紫罗兰事件，他就是重要的参与者之一。这两年，华伟以自己和妻子的名义购房多套，然后转手倒卖，很是赚了一把。目前，他手上还有十几套房没有出手。他利用职务之便，发表言论，认为紧缩性的房地产调控政策，现在应该见好就收，企图以此出货。 
这位网民的帖子，立即引起了众多网民反应。很多跟帖表示：一些、学者，在各种论坛、媒体上频频亮相，只说房地产市场中一些利益集团需要的话——— 
当央行提示信贷风险、要求商业银行严格审贷时，他们说：“融资成本增加，房价将会增长”；当有人警告房价虚高应该降温时，他们大加反驳说：“中国房地产绝无泡沫，至少也可以繁荣20年”…… 
一位网民跟帖说，如果“复旦小职员”所言属实，如今楼市中的一些声音，难免让人想起当年和庄家沆瀣一气的股市“黑嘴”。 
事实到底怎样？本报记者近日赶赴上海调查采访。 
6月10日，记者在上海一个叫“慧芝湖”的楼盘开盘现场见到了华伟博士。他正在给现场近100位有意购房的市民演讲，题目是《新政环境下房地产市场走势和置业建议》。 
华博士一口气讲了大约两个小时，主要观点包括：今年元旦到明年元旦，房地产没有道理资产缩水，其涨幅将在比较理想的范围内。 
他说，房地产不会像一些学者所说的那样，出现小幅回调。要跌就大跌，而大跌，会产生银行呆坏账、农民工失业、建筑业和关联行业发展停滞等等经济问题和社会不稳定的政治问题。政府绝对不会让房地产演变成一个政治问题，所以，房价不会跌。 
他认为，上海的房产是有价值的。外面进来的资金是想打持久战的，不准备一两年就走，对中国房地产市场充满信心。现在，主流媒体、部门的说法已有变化，建设部已经通过新老两位同志出来表态，从未说要房价下跌。媒体也已经从“打压房市、调控房价”转到“稳定房地产市场、稳定发展”上来。房地产市场刹车不能太狠，现在要轻轻踩点油门了。只是一下子转变政策又显得前后不一，经过一个观望时期，政策会逐步开禁。 
他分析认为，如果房地产市场长期低迷，对上海的经济影响很大。上海不会再出台房地产打压性政策，一些现行的调控政策也会经过几个月降低力度，直至最后废止。总之，房地产市场已经从空大于多，到现在的多空平衡。市场回暖不会是一朝一夕，置业者要选好目标，该出手也还得出手。 
华博士的演讲确实与网上所说的“房地产调控政策，现在应该见好就收”的观点差不多，而且还要给房地产市场“踩点油门”。演讲结束后，记者单独采访了他。 
记者：华博士，网上说您和房地产公司老总称兄道弟，参与，手头房子还有十几套，所以一直唱多，希望房地产调控政策见好就收，真实情况如何？ 
华伟：我不知道今天有记者在开盘现场。我只有一套房，是2002年复旦大学的货币分房。去年，曾想在“雍景园”买一套房，最后因种种原因放弃了。网上还说我炒了110套房呢。我倒希望真像他们说的那样，那就发财了。 
我认为真正的人，无权发表房地产评论，因为他有利益。而我在研究机构，是旁观者，发表的是独立观点，用事实说话。房地产研究是一个应用性很强的学科，我必须融入其中，与开发商交朋友。说我被套？我要是真买了好多套房子，早就卖掉了。因为我知道政策，能套得住我吗？ 
记者：网上还说您参与了去年的紫罗兰事件，并买了两套，有这事吗？ 
华伟：没有。 
记者：今年5月13日，您在文汇报发表《新房地产调控政策是一场及时雨锁住投机》的文章，跟您之前（包括今天）的很多观点都不一样，这是为什么？ 
华伟：我关于房地产市场的观点一贯一致，从头到尾都没有改过。中国经济是好的，城市化才刚刚开始，只要健全游戏规则，房价就没有理由跌。目前的调控是让不健康地涨调整到健康地涨，政府用手段让脱轨的房价回到轨道中来。 
上海的房价为什么从2004年10月至今年4月出现不健康状态？就是因为以前太健康了。这中间，市场缺乏，投机风气很浓，快速上升，重点地区房价飙升。 
记者：传闻您因发表偏离房地产宏观调控政策的言论，在5月10日前后受到复旦大学学术委员会的“警告”处分，所以才有了5月13日的这篇改口文章，是吗？ 
华伟：我没有受到这方面的任何处分。或者学院有“内鬼”，把一些不实的东西发到网上，用谣言来诋毁我。他们把相关的东西用“伊妹儿”发给了校长，能知道校长电子信箱的肯定是校内的人。 
记者：您平时参加这样的楼盘开盘现场演说多吗？ 
华伟：不多。今天纯粹是应楼盘销售公司朋友的邀请来的。 
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