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楼盘评测:杨行板块中铁出品,商住户型值得期待

海滨晨光楼主

01-11

综合评分4.80分/5分

位于宝山区中部的杨行板块,近年来随着政府投入的不断增加,逐渐成为继美兰湖,顾村之后宝山区政府重点打造的、以自住为主的宜居生活版块。因而板块内聚集了以万科、招商、绿地、远洋为代表的品牌开发商,打造了万科四季花城、招商花园城、绿地海域笙晖等高品质楼盘。


而作为版块内为数不多的综合体项目—中铁时代,目前已取得预售证,后期将加推的商住户型,这个项目一期、二期销售情况还是很不错的,不过要想了解的更多,还得让小编带你走近细看!


中铁时代位于杨行镇友谊路2429号,由中铁置业集团上海有限公司打造。项目建筑面积为17万方,绿化率30%,容积率为2.0。


优点

1、项目周边拥有四维度生态公园,绿化,生态环境好; 
2、项目分三期开发,体量较大,前两期为纯住宅,三期为住宅+商住楼;
3、预售证已取得,商住房源即将开盘。

缺点

1、项目周边主干道上,重型卡车和集装箱车辆较多,容易造成路况拥堵;
2、小区周围厂区较多,噪音与扬尘是一大问题。

地段交通4.50分/5分

项目位于宝山区杨行板块,地处外环外,距离人民广场约40分钟左右,乘坐轨交1号线15站可直达。


轨交:项目距离富锦路站约1.5公里,距离友谊西路站约1.8公里,步行在15-20分钟内。不过,为了避开早高峰问题,业主是前往1号线终点站富锦路站乘坐。


公交:项目出门就有公交车站—友谊路富杨路站,步行大约5分钟,经过该站的公交线路有宝山7路和宝山21路,这两条线路主要在宝山区域内运行,通达性一般,但是可以接驳轨交1号线和轨交3号线,宝山7路前往轨交3号线友谊路仅5站,宝山21路前往轨交1号线终点站富锦路站仅2站,15分钟一趟车。


自驾:项目位于外环外,自架出行主要依赖南北高架,和东面的江杨北路,不过南北高架早晚高峰时段会拥堵,并且江杨北路上重型卡车和集装箱车辆较多,交通压力也大,业主需提前计划好出行时间,以免耽误出行。


总体来说,基本出行能够保障,步行轨交15分钟内,公共通达性一般。


配套4.50分/5分

商业配套方面,目前项目2公里范围内商业配套较为贫乏,区域内工业厂房居多,项目西边有个小型的丽都广场,可以满足基本需求外,距离近的就是轨交1号线友谊西路站旁的亿博商业广场。如果选择自驾的话,可以前往距离项目大约8公里的宝山万达广场。


周边资源主要依托杨行老镇,都距离项目较远,近的幼儿园位于盘古路上面的海尚明城幼儿园,约1.6公里,需要业主自驾或骑车前往;另外项目门口的宝山7路可达宝山实验、杨泰、宝山区第学、杨行镇等;华师大附属杨行距离项目也不是很远。


周边医疗资源比较缺乏,近的诊所位于月明路上的宝山区卫生局,医疗条件一般,比较大型医疗机构是5公里外的上海交大医学院附属第三人民医院,自驾前往需15分钟。


值得一提的是,因为宝山是以工业发展起来的区域,道路上行驶的卡车与货车较多,对中铁时代周边的环境也会有一定的影响,例如噪音跟扬尘方面。


楼栋户型5.00分/5分

中铁时代分三期开发,一二期为纯住宅,三期有一幢精装住宅与三幢商住楼,项目总建筑面积为17万方。


项目三幢商住楼预售证目前已取得,分别是月辉路108弄8号/12号/14号。具体开盘时间待定,户型面积段为73.55-81.38平。


S1户型:客厅:南北通透,空气流通好;卧室:主卧带阳台朝南,光线充足;玄关:进门玄关设计,私密性较好。


S2户型:客厅:三开间朝南,采光充足;厨房:厨房与卫生间相连,干湿分离;户型方正,高。


价格5.00分/5分

中铁时代目前无房源在售,预计2017年年初开盘商住楼房源,目前已取得预售证,户型面积段为73.55-81.38平,网房备案价:41100元—49700元/平。


距离项目近的万业紫城苑目前无房源在售,但是据售楼处人员称后期还有部分房源未推出,具体推出的时间待定。比较这两个项目,因为在地理位置上想近,所以配套上面难分优劣。不过后者距离3号线更近,而中铁时代则离1号线更近一些。距离再稍远一些就有招商花园城,前不久推出的住宅和别墅已售完,开盘时候住宅均价为40000元/㎡。


目前,项目尚未开盘,房源价格也无法得知,要得到具体开盘才能知晓。


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