【正荣国领】宝山美兰湖别墅社区 出行主要靠自驾

宝山美兰湖位于上海市宝山区罗店，面积110亩，是上海市区第二大人工湖，中国著名小城镇。美兰湖是宝山罗店的核心景观，被誉为“北上海美丽的地方”。区域内新房多为别墅社区，有豪华独栋别墅，也有经济实惠的叠加联排别墅，总价适中可供购房者选择。板块内的纯别墅小区正荣国领，目前在售的是联排别墅，建筑面积约230平，总价约900-1100万/套。后期还有叠加别墅将推，具体信息还没有确定。

优点

1、项目为纯别墅社区，容积率仅1.01，居住舒适度佳；
2、项目位于美兰湖板块，周边环境优美，绿化较高，距离美兰湖景区距离较近。
3、项目在售联排，后期有叠加别墅推出，户型选择余。

缺点

1、项目周边配套较少，无大型商圈，商业配套大多在美兰湖景区；
2、距离美兰湖站约1.6公里，步行距离尴尬；
3、项目远离市区，若在市区上班路上所需时间较长。

美兰湖板块内多是别墅项目，总价偏高，比如正荣国领的远洋丽兹堡在售的是大面积独栋别墅，价也要4500万/套。项目相邻的宫园巧筑的联排还没有出售，之前推出的叠加别墅和正荣相比相差不大。正荣国领目前在售的联排别墅报价在900-1100万/套，与周边的同类别墅相比还是属于比较低价的。

叠加联排均有 附送面积高

正荣国领位于宝山抚远路1211号，与宫园巧筑一河之隔。项目有叠加和联排别墅两种楼栋，叠加别墅为八层，联排别墅地上三层，容积率为1.01，楼距适中，总体来讲不影响采光。

正荣国领的叠加别墅分为上叠、平层和下叠，不同位置的房源价格也不同。上叠户型附送阁楼，下叠户型有两层地下室，使用空间较大。

联排别墅建筑面积约230平，也有花园和地下室，地下室可以做成两层。别墅一层是客厅餐厅厨房，餐客分离，互不影响，还有小花园；二层是客卧和书房，有个公用的卫生间；三层是主卧套房设计，有独立的衣帽间和卫生间。各个区域分配明确，居住舒适度较好。

配套多集中在美兰湖站

项目几乎没有商业配套，主要的配套设施在美兰湖景区及站，站周边有大型超市世纪联华，还有不少沿街商铺如肯德基等，日常生活可以满足。美兰湖景区内也有不少饭店、银行等商业配套。另外，板块内还有个美兰湖奥特莱斯，可以进行日常休闲娱乐。

方面，在美诺路上有美兰湖和美兰湖，距离正荣国领仅500米，步行范围内可到。不过是否还要以局出示的文件为准。

距离市区较远 出行主要靠自驾

项目周边近的站为7号线美兰湖站。和部分通往郊区的轨交线路一样，7号线也分为大交路和小交路，小交路的终点站为祁华路，要想去美兰湖还需要下车换乘下一班。这意味着从美兰湖出发的7号线间隔时间较长，约10分钟，如果选择在美兰湖置业乘坐7号线上班的话，需要规划好上班的时间，多等一辆车意味着出行成本的增加。

公交方面，在抚远路上有1600路，为宝山区间车，可以到达罗店汽车站、美兰湖站和罗南新村。在月罗公路抚远路上还有宝山21路、宝山23路、宝山35路、宝山93路等多部公交车，方便出行。

项目由于位置较远，多数购房者或会选择自驾出行，从小区出来沿抚远路进入月罗公路，可以行驶到沪太路上，进入郊环线、外环线等主干道，和公交及轨交相比，自驾出行还是相对方便些的。小区内停车位约621个，车位比超过1:1，基本可以保证购房者的车位需求。