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震惊!花桥被联合国评为中国最大价值洼地!

celvia陈楼主

2017-08-21

美国当地时间7月3日下午,联合国总部“全球型城市发展论坛”召开,从全球视角讨论“城市的可持续发展”,对于《上海城市总体规划(2016-2040)》中上海“全球城市”战略定位给予了很高的评价。

 

肯定上海的发展前景,这是意料之中的事情,但是这一次的联合国总部“全球型城市发展论坛”在研究论证全球经济形势和中国城市价值洼的时候,几乎所有专家都把目光瞄上了中国的一个地方:花桥


仔细研究了花桥这个地方,不得不佩服联合国总部论坛精英们的独到而精准的眼光,两个方面足已说明:

首先,最明显的就是上海全球城市规划的外溢效应驱动;

其次,就是花桥自身得天独厚的地缘优势使然。


“环上海”价值洼地将逐渐被填平


自2016年开始,环上海城市圈房价持续飙涨,上海楼盘均价在很短的时间内从3万+飙升至5万+,外环以内皆豪宅,精明的上海投资客们的目标已经不局限在上海范围内。



城市楼市调控,其外溢效应使得周边的中小城市坐收渔翁之利,即所谓的“环京”、“环沪”地区迎来了房地产发展的“春天”!

 

众所周知,目前上海土地供应量减少、拿地十分艰难。不知不觉中,在“环上海”开发项目已经成为2017年各大房企不约而同共识,碧桂园、融创、恒大、华夏幸福、金地、新城、中国铁建等纷纷抢滩太仓、启东、昆山、嘉兴等地。显然,未来“环上海”的洼地将逐渐被填平,而强大的上海需求外溢或进一步拉升当地市场,形成正向循环,最终达到“上海都市圈”的同城效应!




在上海周边置业比较火的几个城市之中,昆山花桥算是最早、也最受欢迎的一个置业地点。花桥作为环上海的发展热土,承载着上海、绝大外溢需求,也成为不少人一线城市买房的跳板,以及保值升值的首选地。

 

在火热的2016年,花桥板块被上海购房客疯抢,楼盘单价一度逼近2.5万元/㎡。据了解,2016年花桥全年销量过万套,连续两年位居昆山成交量之首,占昆山市总成交的27%。


昆山的花桥!上海的花桥?!

2009年上海政府决定耗资16.95亿元打造11号线花桥段沿线地铁,网上曾一度热议“花桥即将并入上海安亭”。



2013年10月16号轨道交通11号线花桥段正式通车,从花桥出发,10分钟抵沪,1小时内直达徐家汇,真正实现了花桥与上海之间的无缝对接。关于花桥的新闻也占据了上海各大媒体的头条。

 

2013年10月19日,万科花桥某盘选择在上海车展中心开盘。花桥的楼盘,选择在上海车展中心开盘,很明显是冲着上海客户来的。据统计,在花桥买房的人中,80%是上海人。细心的人会发现花桥路旁的广告牌上赫然写着“面向上海,服务世界”。似乎一切,都与上海有关!花桥成了名副其实的上海“后花园”。




资料显示,自2005年江苏省委书记李源潮(现任中央政治局委员、国家副主席)提出将“花桥国际商务城”总体定位为“融入上海、面向世界、服务江苏”的战略构想后,花桥瞬间成为政府重点打造对象与社会焦点。



规划中,花桥分为三个区有序发展:先导区、核心商务区和老城区,不同区域的楼市发展有所不同,上海轨道交通11号线贯穿其中。


先导区靠近11号线兆丰路站,临近安亭商圈,生活配套成熟,地理位置优越,是花桥最先发展起来的区域;


核心商务区靠近11号线光明路站,是建设“花桥国际商务城”的重头戏,七匹狼、NSK总部等都聚集在此,未来发展空间较大;


花桥老城区,距离11号线花桥站有一定距离,虽然生活配套齐全,但档次不高。


从上述三个区域来看,先导区配套成熟、核心商务区注重商务发展,如若在花桥买房,先导区、核心商务区之间是不二的选择,即11号线兆丰路站和光明路站之间。



近10周上海新房成交量价走势图

据数据显示,上海上周(8.7-8.13)新建商品住成交面积8.8万平方米,新房成交均价为51225元/平方米,从交易区域变化来看,基本都是青浦等远郊区域。对于刚需置业的新上海人来说,5万+的房价已经把他们置业上海的梦想敲打的支离破碎。与其在上海郊区忍受高房价,不如在11号线沿线花桥段,买个宽敞舒适离地铁近的房子住。



2楼

celvia陈,您好!您所发的帖子“震惊!花桥被联合国评为中国最大价值洼地!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

2017-08-21
3楼

价差是花桥的生存空间


地铁是支撑花桥的骨架


日益完善的配套和入住的人口是花桥的血肉


所以,靠上海,花桥就持续枝繁叶茂


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2017-09-27

厉害了!

2018-03-16