【楼盘测评】同润Golf别墅，松江的价值洼地 可能也是上海的洼地

得益于轨道交通9号线开通，松江飞速发展，加之大虹桥商务规划利好，建发、保利、华润、绿地、万业等品牌抢驻松江，区域内土地市场异常火爆。去年5月11日，泗泾两块地被融创和格力拍下，楼板价 3.8 万,业内预估未来保本售价在 6 万以上;7 月 1 日,合景泰富在松江大学城拍下新,楼板价 4 万 1 ，业内预估保本售价 6 万 5 。此后，小昆山镇SJS40001单元23－01和24－01号地块楼板均价约20934元/㎡。有媒体预测，扣除5%的保障房、配套设施等不可售部分后，实际楼板价达25418元/㎡，未来保本售价35000元/㎡以上。松江的楼市也随之拔高而起，当初的价值洼地泗泾已经也变得高攀不起，如今要问火热的松江哪里还是洼地？车墩应该还算一块！

综合评分4.70分／5分

同润Golf别墅可能大家还比较陌生，但是要说起同润十里洋房想必大家比较熟悉了，同润Golf别墅就是其别墅产品。项目位于松江车墩镇影佳路123弄，北靠车墩影视基地，南邻高尔夫球场，东侧快速铁路金山支线车墩站，四站直达上海南站，地理位置优越。项目是板块内商品房开发项目，由独栋别墅、多层公寓和商业街区组成。公寓早已售完，只剩下少量的别墅和商铺在售。作为价值洼地里为数不多的改善产品，其性价比到底如何？我们一起往下看！

优点

1、项目是板块内商品房开发项目，关注度高项目产品质量有保证
2、整个别墅区直面600亩西上海高尔夫球场，坐拥一线景观
3、容积率为1，绿化率为40%，居住舒适度高
4、项目整体体量大，自带商业配套，方便生活

缺点

1、虽有金山铁路支线助力，但前往市区仍是路途遥远
2、周边配套还不够便利完善
3、住宅部分目前仅剩少量联排别墅可选择

价格5.00分／5分

板块内在售别墅不多 价格在平均水平线上

松江车墩板块内目前就只有同润Golf别墅和金地JIMU积木别墅。

同润Golf别墅剩余房源也不多，主要在售联排户型为220、228平4房，均价40000元/平。金地JIMU积木别墅在售叠拼，户型为上叠108平3房和下叠120平4房，均价37000元/平。产品上有一定的差异，价格大致都要35000元/平以上。泗泾区域内的别墅已经攀升至48000元/平以上，目前车墩板块可以说松江区的了。

配套4.50分／5分

生活配套零零星星 但还算齐全自带商业

说到车墩，大部分人的反应可能就是车墩影视基地了。项目距离车墩影视基地仅一街之隔，在小区里就可看到影视基地的布景。另外车墩镇社区文化活动距离小区步行仅需10分钟，从外部来看，包括篮球场、网球场，规模还不小。

周边目前配套来看，周边配套虽然规模都不大，但零零种种还算齐全。配套主要集中在影视路和车峰路上，影视路沿街其实就是一条商业街，包括药房、超市和许多餐饮商铺，径直通向车墩影视基地。同时也有一些快捷酒店，可能是满足影视城的需要。车峰路沿街包括超市、药房、美容美发、餐馆，但规模都比较小。自带的商业配套仍有不少招租中，日后可能成为周边主要配套。

项目周边的医疗和资源就比较匮乏，目前没有医疗资源，也没有规划相关资源。方面，小在距离小区步行5分钟左右处有一个祥东幼儿园。距离项目1.2里，影视城北侧有个车墩。

地段交通4.00分／5分

虽有22号线助力 但是出行仍不方便唯有靠自驾

距离小区步行10分钟左右即是22号线车墩站。线路途经金山、松江、闵行和徐汇，至上海南站，与轨交1号线衔接。

项目周边有不少公交线路，包括松江6路、松江103路、松闵线等。一大部分是直达松江火车站、松江大学城的。其中有莘松专线可直达5号线颛桥站，但是要提醒大家该线可直达莘庄，但是并非莘庄站，步行到站需近10分钟。并且间隔半小时才有一班车。步行稍远距离还有莲金线、莲石线、莲枫线，可直达1号线莲花路站。

自驾车的话相对是目前方便的方式了，上高架到沪杭高速转新车公路，然后到影佳路直走即可到项目。另外走北松公路也是不错的选择。

发展

上海2040城市规划众多板块环绕车墩 未来无限

在2040规划中，明确指出上海将建设9个主城副、5个新城和2个核心镇：其中宝山、闵行、虹桥、川沙4个新纳入主城区，另确立嘉定、松江、青浦、南桥、南汇5个新城。

细看车墩周边板块及商圈，无不是2040规划中重点发展的区域。虹桥和闵行莘庄都将纳入主城区范围：车墩板块将可快速对接大虹桥，待到嘉闵高架南延伸段建成后，从车墩去虹桥商务区半小时内即可到达；此外，车墩板块距离莘庄商圈也，沿G60沪昆高速向东到达莘庄的时间仅需约25分钟。

依托着上海西南交通枢纽，车墩板块可快速到达虹桥商务区、莘庄商圈、松江新城、徐家汇这些上海正在重点发展的板块。