浅析房价与成交量

唯有看房屋的成交量比较直观，2008下半年至2009上半年，在成交量有效放大下，房价一路挺胸凸肚地走高。表明买量大于卖量，能够维持在一个高价位上成交，这就被市场认可的市场价。去年，在调控下房屋成交量逐步萎缩，而房价格也缓慢下跌。反映出卖量轻或是接盘小，是个无量的房价下跌，无量下跌往往跌不快跌不深跌不透，也就是说这是个无效下跌。这时如在政策的松动下，随成交量逐步放大下，房价就以反弹来回应。


房价合理回归，在句话比较悬空，也很难理解。什么样的房价才算合理？又怎样来看房价回归？也许用房价与成交量来分析比较实在些。如果今年楼市再出利空政策，促使房屋的成交量大幅上升，而房价又是高台跳水，放量下跌价格被买卖双方接受了，这时的房价可以认为是合理回归。如果今年坚持整年“限购”不放松，将会出现成交量进一步萎缩而枯竭，房价也会缓慢下探，寻找买卖双方都愿意接受的价位，但跌幅度不会很大。在没有政策因素影响下，不会改变目前这种僵持恶化的房地产市场。