9号线旁的大盘又双叒叕开盘了 这回是洋房和别墅

回顾去年的上海楼市，供应充足的近郊板块表现抢眼。其中，泗泾拍出两块楼板价超过3.7万/平的“”，给这个曾经靠动迁基地起家、以刚需公寓为主的板块增添了不少优越感。从这两年的推出的新房房源来看，泗泾已开始逐步由刚需产品往改善产品迭代。

金地自在城是泗泾站周边的大盘，已经卖了三期。这一次推出的四期“玺华邨”，是洋房+叠加+联排的改善型产品。位置三期，距离泗泾站步行距离一公里左右。受到政策调控的影响，本期开盘价格预计会比较“合理”。目前样板房已开放，小编工作日下午探访的时候，有不少客户正在案场咨询，样板房也不断有客户来参观，关注度比较高。

优点

1、品牌房企，精装交付，低密度洋房别墅社区，居住体验感更好。
2、户型南北通透，动线合理，得房。
3、周边社区成熟，生活配套齐全。
4、距站一公里左右，交通干道，出行方便。

缺点

1、泗泾站的楼盘众多，本案在地理位置上没有太大。
2、周边新建楼盘众多，但基础配套尚未及时跟进，小幼集中在的次新小区和泗泾老镇，估计周边短期内资源压力较大。

目前尚未开盘，售楼处没有给出准确的开盘价格，但预计单价在4.2万-4.6万之间，比去年三期公寓的价格稍贵一点，考虑到洋房和别墅的产品类型，这个单价比较有。但要注意，从总价上看，新推出的房源不属于普通住宅，所以对于有贷款记录的购房群体来说，首付压力会比较大。

洋房

洋房面积120-125㎡，四开间朝南，玄关宽阔、收纳空间合理，而且可以保护室内空间的私密。

客餐厨南北通透，厨房采用横向的采光窗，给顶柜留出更多的收纳空间，同时台面的采光效果更好。

卧室带飘窗，主卧套房设计，浴缸旁有观景飘窗，居住舒适感较高。

洋房一楼的户型阳台外有几十平的大花园，和户型面宽等宽，实际使用面积很大。室外空间可打造花园、烧烤台等，很适合家中有老人小孩的大家庭。

叠加别墅

叠加别墅面积在113-122㎡左右，下叠带地下室，上叠带观景露台。

下叠户型南北通透，进门玄关处有收纳柜，U型厨房操作便利。户型方正，一层有一间次卧可做老人房，会客厅阳台带花园。

二层有一间主卧套房一间次卧还有一间小书房。底层的地下室空间宽敞，有一面采光窗，地下空间毛坯交付。

值得一提的是边套的户型，多一面采光窗，一楼的餐厅更明亮，二楼卫生间的浴缸旁多一个观景大飘窗，甚是惬意。

小区主要的公共交通就是9号线泗泾站了，步行距离大概一公里左右，比较方便。周边有几辆公交车经过，大多数都是松江区内的线路。自驾出行主要靠泗陈公路和泗凤公路，未来小区和三期中间会有一条车道，连通这两条交通要道。但规划新建的项目较多，周边的路网和交通信号灯的建设状况有待进一步完善。

商业配套

泗泾站旁边有已经投入运营多年的三湘商业广场，能满足居民基本的休闲娱乐需求。另外，项目自身也有商业配套待建。乘坐，半小时内可达七宝和徐家汇商圈，可以满足更多的消费需求。

医疗配套

一公里内有上海市松江区泗泾医院，还有几家卫生站，没有大型三甲医院，但可方便到达市区的大型综合医院。周边有数家幼儿园和，但周边新建项目很多，未来几年内会有大批人口入住，如没有新建的，压力会比较大。

其他

泗泾佘山板块，从小区出发去佘山、欢乐谷、辰山植物园等休闲景区都很方便，这也是泗泾相对于其他近郊板块的。

小区为低密度洋房别墅社区，相比前几期的公寓舒适度高很多，小区中还有供儿童游玩的设施和绿化带。

品牌房企，精装交付（别墅地下室除外）。交付标准含有地暖、新风系统、厨卫基本设施等。

泗泾原先是政府规划的六大动迁基地之一，有人口基数的基础，加上9号线的带动作用，成为备受刚需置业群体青睐的近郊板块之一。泗泾板块也吸引了金地、保利、绿地、建发等多家房企进驻。去年的土拍进一步推动了泗泾板块的价值增长，区域内的产品供应也由刚需向改善慢慢迭代。泗泾站周边还有很多待出让的土地，未来仍有很大的开发空间。