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【上实海上公元】2016已过我未买你没开 是否值得等待

sunnyshine699楼主

01-11

综合评分4.40分/5分

嘉定新城作为上海未来9大之一,15个综合发展型城镇圈之一,按照大城市标准进行设施建设和服务配置,区域功能、交通道路、配套、医疗覆盖、公园配套等进一步升级,区域价值也将进一步凸显。与此同时,嘉定新城的新房也逐渐走入大家视野。


上实海上公元社区规划比较合理,规划400米环形跑道,并设计4个乐园贯穿整个小区:花卉乐园、奇趣乐园、亲子乐园、宠物乐园,孩子、老人、年轻人的休闲需求多可以满得到足;另一方面,项目近远香湖,周边环境较好,且周边配套较完善,86-127平均设计3房,满足刚需和改善的不同需求。


优点

1、项目位于嘉定新城板块,远香湖,环境优美,宜居指数高;
2、周边高速环绕,自驾出行便捷;
3、十三五期间,嘉定新城交通、配套将升级,未来;
4、带装修交付,样板间细节处理得当。

缺点

1、距离轨交有一定距离,需公交接驳;
2、自带商业成熟需时间。


地段交通4.50分/5分

近远香湖 自驾出行更便捷

上实上海公元位于嘉定新城板块,上海西部的人工湖——远香湖,其占地面积60.89公顷,与项目仅一条马路之隔的是石岗门塘公园,项目西侧是紫气东来公园,3个公园环绕四周,空气好,宜居指数较高。


轨交:项目周边有轨交11号线,距离近的站点是嘉定新城和白银路,直线距离不足3公里,业主可搭乘公交嘉定14路、嘉定15路至11号线站,公交中途4站,约15分钟可达到。


自驾:上实海上公元位于伊宁路裕民南路交汇处,距离S3沪嘉高速约1公里,从项目前往市区,可从沪嘉高速经中环至南北高架;此外,项目周边还有S6沪翔高速、嘉闵高架、沈海高速、绕城高速等交通要道,自驾出行较为便捷。


楼栋户型4.00分/5分

密度较低 得房率较高

上实海上公元占地面积5.9万方,建筑面积16.4万方,综合绿化率35%,容积率2.0,得房率80%,总户数676户,项目有2个出入口,正门位于希望路上,整个社区为欧式建筑,由三层集中式商业及2栋12层标办、7栋多层花园式、5栋18层、2栋14层小高层与4栋11层小高层组成,共计20栋;整个小区采用人车分流模式,保障老人与小孩的安全,车位比1:1.27,包含地上和地下车位。


86平米3室2厅1卫

该是小户型,不仅做成3房,而且是户型南北通透、3开间朝南的全明户型,,客厅、餐厅、阳台相连,采光和通透性较好;客厅面宽3.4米,2.9米;主卧朝南且附带独立飘窗,开阔视野的同时更方便采光;厨房卫L型设计,使用较为方便。


116平3室2厅1卫

相较86平3房,116平3房则更为宽敞,该户型为标准的南北通透格局,主卧及客厅2开间朝南,次卧朝北,书房朝东,夫妻和孩子各一间卧室,书房亦可改成儿童房、卧室,这种3房户型适合一家三口或者与老人同住。


配套4.50分/5分

配套数量尚可 整体成熟需要时间

上实海上公元周边商业配套从量讲尚可,项目自带1.9万方商业风情街,共7栋,底层为轻餐饮,上面为区域;距离项目直线距离不足700米的宝龙城市广场今年10月份已正式营业;距离项目约2公里处有大融城商业广场;周边还有东云街、台北风情街、明发商业广场,可满足业主日常的生活需求;此外,西云楼预计明年开幕,未来周边的商业配套将更完善。


此外,项目周边还有嘉定图书馆和保利大剧院,增添不少氛围。


方面,嘉定新城的资源也不错,16所云集,项目周边有上海大学嘉定,中福会幼儿园、华师大二、交大等,此外,还有蒙特梭利幼儿园、嘉定新城、、育才、德富等。“十三五”期间,嘉定新城还将新建1所国际、2所和3所幼儿园。


医疗方面,嘉定新城现已投入使用的有瑞金医院北院、嘉定妇幼保健院,此外,“十三五”期间将加快建设上海肿瘤(质子)及配套医院、瑞金医院北院二期。


小区品质5.00分/5分

带装修交付 样板间细节到位

项目为带装修交付,售楼处称样板间即为交付标准,在装修选材上项目选用国际品牌,如门选用电子门,可支持密码、刷卡、钥匙同时使用;厨房用品选用西门子、方太等品牌;地板为实木复合地板……这些都是项目的品质体现。


样板间的收纳做的很用心,首先是进门处的玄关,设置了收纳鞋柜、玄关的一侧是收纳镜面柜,增加空间感的同时采光也更好;其次是厨房,厨房定制储物柜,米箱、碗柜、下拉式储物柜等,厨房满满的都是储物空间。


价格4.00分/5分

价格未知 周边可供参考

上实海上公元暂未取得预售证,价格尚不知晓,目前周边在售高层项目有花园里和嘉宝梦之缘景庭,前者在售户型为建面88平2房、95平2房、127平3房价格40000元-45000元/平,毛坯交付;后者在售户型为建面76平、95平、101平、114平和139平,价格42000元-45000元/平,带装修交付。


3个项目位置关系,见本文“地段交通”模块,此两个项目的价格不妨作为参考。


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