【上实海上公元】2016已过我未买你没开 是否值得等待

嘉定新城作为上海未来9大之一，15个综合发展型城镇圈之一，按照大城市标准进行设施建设和服务配置，区域功能、交通道路、配套、医疗覆盖、公园配套等进一步升级，区域价值也将进一步凸显。与此同时，嘉定新城的新房也逐渐走入大家视野。

上实海上公元社区规划比较合理，规划400米环形跑道，并设计4个乐园贯穿整个小区：花卉乐园、奇趣乐园、亲子乐园、宠物乐园，孩子、老人、年轻人的休闲需求多可以满得到足；另一方面，项目近远香湖，周边环境较好，且周边配套较完善，86-127平均设计3房，满足刚需和改善的不同需求。

优点

1、项目位于嘉定新城板块，远香湖，环境优美，宜居指数高；
2、周边高速环绕，自驾出行便捷；
3、十三五期间，嘉定新城交通、配套将升级，未来；
4、带装修交付，样板间细节处理得当。

缺点

1、距离轨交有一定距离，需公交接驳；
2、自带商业成熟需时间。

近远香湖 自驾出行更便捷

上实上海公元位于嘉定新城板块，上海西部的人工湖——远香湖，其占地面积60.89公顷，与项目仅一条马路之隔的是石岗门塘公园，项目西侧是紫气东来公园，3个公园环绕四周，空气好，宜居指数较高。

轨交：项目周边有轨交11号线，距离近的站点是嘉定新城和白银路，直线距离不足3公里，业主可搭乘公交嘉定14路、嘉定15路至11号线站，公交中途4站，约15分钟可达到。

自驾：上实海上公元位于伊宁路裕民南路交汇处，距离S3沪嘉高速约1公里，从项目前往市区，可从沪嘉高速经中环至南北高架；此外，项目周边还有S6沪翔高速、嘉闵高架、沈海高速、绕城高速等交通要道，自驾出行较为便捷。

密度较低 得房率较高

上实海上公元占地面积5.9万方，建筑面积16.4万方，综合绿化率35%，容积率2.0，得房率80%，总户数676户，项目有2个出入口，正门位于希望路上，整个社区为欧式建筑，由三层集中式商业及2栋12层标办、7栋多层花园式、5栋18层、2栋14层小高层与4栋11层小高层组成，共计20栋；整个小区采用人车分流模式，保障老人与小孩的安全，车位比1:1.27，包含地上和地下车位。

86平米3室2厅1卫

该是小户型，不仅做成3房，而且是户型南北通透、3开间朝南的全明户型，，客厅、餐厅、阳台相连，采光和通透性较好；客厅面宽3.4米，2.9米；主卧朝南且附带独立飘窗，开阔视野的同时更方便采光；厨房卫L型设计，使用较为方便。

116平3室2厅1卫

相较86平3房，116平3房则更为宽敞，该户型为标准的南北通透格局，主卧及客厅2开间朝南，次卧朝北，书房朝东，夫妻和孩子各一间卧室，书房亦可改成儿童房、卧室，这种3房户型适合一家三口或者与老人同住。

配套数量尚可 整体成熟需要时间

上实海上公元周边商业配套从量讲尚可，项目自带1.9万方商业风情街，共7栋，底层为轻餐饮，上面为区域；距离项目直线距离不足700米的宝龙城市广场今年10月份已正式营业；距离项目约2公里处有大融城商业广场；周边还有东云街、台北风情街、明发商业广场，可满足业主日常的生活需求；此外，西云楼预计明年开幕，未来周边的商业配套将更完善。

此外，项目周边还有嘉定图书馆和保利大剧院，增添不少氛围。

方面，嘉定新城的资源也不错，16所云集，项目周边有上海大学嘉定，中福会幼儿园、华师大二、交大等，此外，还有蒙特梭利幼儿园、嘉定新城、、育才、德富等。“十三五”期间，嘉定新城还将新建1所国际、2所和3所幼儿园。

医疗方面，嘉定新城现已投入使用的有瑞金医院北院、嘉定妇幼保健院，此外，“十三五”期间将加快建设上海肿瘤(质子)及配套医院、瑞金医院北院二期。

带装修交付 样板间细节到位

项目为带装修交付，售楼处称样板间即为交付标准，在装修选材上项目选用国际品牌，如门选用电子门，可支持密码、刷卡、钥匙同时使用；厨房用品选用西门子、方太等品牌；地板为实木复合地板……这些都是项目的品质体现。

样板间的收纳做的很用心，首先是进门处的玄关，设置了收纳鞋柜、玄关的一侧是收纳镜面柜，增加空间感的同时采光也更好；其次是厨房，厨房定制储物柜，米箱、碗柜、下拉式储物柜等，厨房满满的都是储物空间。

价格未知 周边可供参考

上实海上公元暂未取得预售证，价格尚不知晓，目前周边在售高层项目有花园里和嘉宝梦之缘景庭，前者在售户型为建面88平2房、95平2房、127平3房价格40000元-45000元/平，毛坯交付；后者在售户型为建面76平、95平、101平、114平和139平，价格42000元-45000元/平，带装修交付。

3个项目位置关系，见本文“地段交通”模块，此两个项目的价格不妨作为参考。